Herrnburg/ Lüdersdorf - modernes 5-Zimmer Architektenhaus in Waldrandlage

Angeboten wird ein zeitlos elegantes Architektenhaus in einer ruhigen Wohnlage von Lüdersdorf-Herrnburg. Eingebettet in ein Neubauquartier der 1990er Jahre besticht die Immobilie mit einem modernen und hochwertigen Erscheinungsbild, gepaart mit einer tollen Raumaufteilung und einem großen Maß an Privatsphäre aufgrund der Mikrolage. Die Zufahrt erfolgt über verkehrsberuhigte Anwohnerstraßen. Eingebettet inmitten von modernen bis luxuriösen Einfamilienhäusern befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Eingefriedet von einer hochwertigen Feldsteinmauer und tollen Bepflanzungen erfolgt die Zufahrt zur Einzelgarage über eine Pflasterfläche. Direkten angrenzend befindet sich der elegant durch das Dachgeschoss überdachte Eingangsbereich mit markanter Tür. Der Windfang im Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum geräumigen Gäste-/ EG Duschbad sowie zur Garage und der angrenzenden Werkstatt mit Zugang zum Garten. Beim Betreten des Wohnbereichs wird man von viel Tageslicht und der offenen Galerie in Empfang genommen, die direkt einen wohnlichen und hochwertigen Eindruck vermitteln. Das Wohnzimmer ist durch eine einzelne Stufe vom Essbereich abgesetzt und ist mit einem neuen Kaminofen ausgestattet. Angrenzend an den großen offenen Essbereich schließt die offen gestaltete Einbauküche an, die mit allen gängigen Elektrogeräten aufwartet. Von der Küche besteht Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den angrenzenden Waschküchenbereich. Eine moderne und offene Stahltreppe mit Holzstufen führt in die einzelnen Geschosse. Im Dachgeschoss wird man von der hellen Galerie empfangen, von der aus ein direkter Blick in den Essbereich und den Garten möglich sind. Auf dieser Ebene sind zwei großzügige (Kinder-)Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Vollbad untergebracht. Im ausgebauten Spitzboden wurden ein Gästezimmer ausgebaut, das über ein Giebelfenster in den Garten belichtet wird. Zudem bestehen auf der anderen Giebelseite Vorrichtungen für den Anschluss eines WCs. Dort ist zudem die 2023 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme untergebracht. Der liebevoll angelegte Garten ist nach Süd-/Osten ausgerichtet und ist angrenzend an ein Waldstück. Ausgestattete mit mehrere Terrassen, einem Gartenhaus und Unterständen für Holz/ Gartenutensilien verfügt er über alle Annehmlichkeiten, wunderbare Stunden im Kreise der Familie und/ oder Freunden zu verbringen. Trotz der liebevoll angelegten Beete und Terrassen ist der Pflegeaufwand und die Mähfläche überschaubar. Hier finden Sie ein Einfamilienhaus welches modernen Ansprüchen an Wohnen gerecht wird und dabei viel Platz für die Familie bietet. Hier heisst es "Einziehen und Wohlfühlen". Selbstverständlich sind hier keine zusätzlichen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen gem. ENEV o. ä. notwendig, was zu einer gut kalkulierbaren Budgetplanung führt. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 53,86 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 9.00