Mittelreihenhaus für kleine Familie in Herrnburg

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
309.000 €
Grundstück
ca. 243 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
309.000 €
Grundstück
ca. 243 m²
23923 Lüdersdorf - Herrnburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SVZCGU6KKD

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Herrnburg - nur wenige Minuten von Lübeck entfernt - und bietet einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Fünf gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben: genug Raum für gemeinsames Miteinander, aber auch für Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Aktuell ist es vermietet, sodass ein Einzug nach Absprache möglich ist. Für Familien, die ein langfristiges Zuhause in angenehmer Lage suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.

Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu waren, sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht worden. Für Fragen oder einen Besichtigungswunsch rufen Sie gern an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: [email protected] Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 243 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
309.000,00 €
Preis/m²
2.575,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.33
Gültig bis
2035-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer und Wannenbad im Obergeschoss
- Studio mit Balkon und Gäste-WC im Dachgeschoss
- schön eingewachsene Terrasse
- eigener Garten
- Zugang vom rückwärtigen Gehweg
- eigener Kfz-Stellplatz

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Herrnburg der Gemeinde Lüdersdorf liegt dieses einladende Reihenhaus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld - ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen.
Die Infrastruktur in Herrnburg ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Herrnburg sorgt zudem für eine direkte Anbindung nach Lübeck und Schwerin - besonders praktisch für Pendler.
Die Nähe zur Hansestadt Lübeck - nur wenige Fahrminuten entfernt - verbindet die ruhige Wohnlage mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt. Über die B104 und die A20 bestehen außerdem sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Region.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke liegen direkt vor der Haustür. Die Ostsee ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung. Besonders beliebt ist der Kleine See in Eichholz - ein wunderschöner Naherholungsort, der in wenigen Minuten erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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