Bungalow auf 1.656 m² Grundstück - eine Immobilie mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 1.656 m² Fläche. Dieses ist mit einer Bestandsbebauung versehen, die aus der ursprünglichen Nutzung als Wochenendhaus hervorgegangen ist. Die Immobilie befindet sich in einem ehemals ausgewiesenen Wochenendhausgebiet, das inzwischen durch einen Bebauungsplan in reguläres Baurecht überführt wurde. Einzelne Bereiche des Hauses, darunter ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, entsprechen nicht vollständig den heutigen Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Ein direkter Austausch mit dem Bauamt ist hier ratsam. Der aktuelle Bebauungsplan weist für das Grundstück eine zulässige Wohnfläche von ca. 80 m² aus. Die im Zuge der Umwidmung des Gebietes teilweise verwendete Angabe von rund 100 m² Wohnfläche diente seinerzeit insbesondere der Möglichkeit, energetische Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Dämmung und Anforderungen der Energieeinsparverordnung, umsetzen zu können. Maßgeblich ist jedoch die baurechtlich zulässige Wohnfläche gemäß Bebauungsplan Nr. 2A und 3A "Enklave Graas II" und Buchholzer Weg II". Faktisch stellt das Angebot ein Grundstück mit vorhandener Altbebauung dar. Die Immobilie bietet damit Potenzial für Käufer, die entweder den Bestand unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln möchten oder perspektivisch eine neue Nutzung des Grundstücks in Betracht ziehen. Gerne erläutern wir Ihnen die baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie die individuellen Möglichkeiten dieses Objektes im persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter [email protected] oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 27.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 22.56