RESERVIERT - Energieeffiziente Wohlfühloase: Gepflegtes Einfamilienhaus in Buchholz/Aller

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Buchholz/Aller bei Schwarmstedt und ist mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Garten das perfekte Haus für eine Familie. Das gepflegte Haus befindet sich in einem hochwertigen Zustand mit energieeffizienter Wärmepumpe und ist einzugsbereit. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss, steht bei Bedarf zusätzlich auch der geräumige Dachboden noch als Ausbaureserve zur Verfügung. Alle Wohnräume haben weiße Zimmertüren und sind durch die vielen Fenster-/Türelemente hell und lichtdurchflutet. Die großflächigen und bodentiefen Fensterfronten im Erdgeschoss ermöglichen zum rückwärtigen Grundstück einen wundervollen Blick in den Garten. Im überdurchschnittlich großen Wohn- und Esszimmer lässt sich die gesamte Erkerfront durch das Falt-Schiebe-Element zur Terrasse öffnen und verbindet so bei Bedarf den Innen- und Außenbereich. Weiteren Wohnkomfort bietet die im gesamten Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung. In der dunkleren Jahreszeit sorgt der Warmluftkamin im Wohnzimmer zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Für heiße Sommertage verfügt die Wärmepumpe über ein Kühlprogramm. Der ca. 16 qm großen Küche ist zusätzlich ein kleiner Vorratsraum angegliedert, der durch die eingebauten Regale optimal zum Beispiel für Vorräte, Getränke und Küchengeräte genutzt werden kann. Im Büro auf der Nordseite befindet sich der Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung. Das Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenso über eine Dusche und ein Urinal. Im Hauswirtschaftsraum mit der Nebeneingangstür zum Garten befindet sich die im Jahr 2022 neu installierte Wärmepumpe, hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem Urinal und zwei Waschbecken ausgestattet. Dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken angegliedert. Das zweite Kinderzimmer im Dachgeschoss wurde aktuell zugunsten des Ankleidezimmers und eines zusätzlichen Abstellraums durch Leichtbauwände verkleinert, ein Rückbau ist jederzeit leicht möglich. In der gefliesten Doppelgarage ist zusätzlicher Platz für einen Werkbereich sowie weitere Abstellfläche vorhanden. Darüber hinaus kann der große Dachboden der Garage als Lagerfläche dienen. Die geräumige Doppelgarage mit Seiten-Sektionaltor hat durch den Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zum Wohnbereich, was zum Beispiel für das Ins-Haus-Tragen der Einkäufe sehr vorteilhaft ist. Vor der Garage stehen zwei weitere breite PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im kaum einsehbaren Garten des 911 qm großen Grundstücks lässt sich der Sommer auf den zwei Terrassen, der großen Rasenfläche und im Außenpool genießen. Für die Garten-Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Zwei Gartenhäuser bieten idealen Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte aller Art. Für Kaminholz steht ein weiterer Unterstand zur Verfügung. Rund um das Haus und im Garten sind zahlreiche Außenlampen installiert. Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Verkauf von privat ohne Maklerprovision

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert