Sanierungsobjekt mit Charakter: ca. 229 m² Wohnfläche & vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses charaktervolle Wohnhaus in Schwarmstedt bietet viel Raum, historische Bausubstanz und vor allem die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nahezu von Grund auf neu zu gestalten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1905 und überzeugt bereits von außen mit seiner ansprechenden Klinkerfassade und den für das Haus typischen architektonischen Details. Nach den vorliegenden Grundrissunterlagen stehen überschlägig ca. 229 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen außergewöhnlich großzügige Nutz-, Neben- und Ausbauflächen im Keller, im rückwärtigen Gebäudeteil sowie im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem 448 m² großen Eckgrundstück mit Garten und einer überdachten Abstellfläche für Fahrzeuge. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Zwei Stromzähler sind bereits vorhanden. Besonders interessant für Käufer mit eigenen Vorstellungen ist der aktuelle Zustand des Erdgeschosses: Der Eigentümer hat hier bereits umfangreiche Rückbau- und Entkernungsarbeiten durchgeführt. Alte Bodenaufbauten und Ausstattungen wurden in mehreren Räumen entfernt, teilweise erfolgte der Rückbau bis auf das Erdreich. Damit ist ein wesentlicher Teil der arbeitsintensiven Rückbauphase bereits erfolgt und die Grundlage geschaffen, den Neuaufbau konsequent nach heutigen Vorstellungen zu planen. Das Erdgeschoss bietet somit die Möglichkeit, Bodenaufbau, Leitungen, Elektrik, Wärmeversorgung sowie Wand- und Bodenoberflächen im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzeptes neu aufeinander abzustimmen. Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Damit kann auch das zukünftige Heiz- und Energiekonzept passend zur geplanten Sanierung neu gewählt werden. Das Dachgeschoss ist bereits deutlich weiter ausgebaut und vermittelt einen guten Eindruck von den großzügigen Dimensionen des Hauses. Hier befinden sich mehrere Wohnräume, eine vorhandene Küche sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und Fenster. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre. An den zur Südwestseite gelegenen Räumen sind teilweise manuell bedienbare Außenjalousien vorhanden. Eine Besonderheit bildet die zusätzliche, nach den vorliegenden Plänen ca. 36 m² große Studio-/Ausbaufläche im Dachgeschoss. Dieser Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Auch darüber hinaus verfügt die Immobilie über außergewöhnlich viel Platz. Keller-, Hobby-, Lager- und Nebenräume bieten vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für eine Werkstatt, umfangreiche Abstellflächen oder persönliche Freizeitprojekte. Besonders spannend ist das langfristige Entwicklungspotenzial des Hauses. Aufgrund der Gebäudestruktur, der großzügigen Flächen und der vorhandenen Erschließung sind neben der klassischen Nutzung als großzügiges Familienhaus auch alternative Wohnkonzepte vorstellbar. Denkbar sind beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch eine Aufteilung in zwei beziehungsweise gegebenenfalls mehrere Wohneinheiten. Eine solche Aufteilung ist derzeit nicht als baurechtlich genehmigter Bestand nachgewiesen und wäre durch den zukünftigen Eigentümer gemeinsam mit einem Architekten unter Berücksichtigung der erforderlichen bau- und brandschutzrechtlichen Anforderungen zu prüfen. Diese Immobilie spricht insbesondere handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer mit einem langfristigen Entwicklungs- und Gestaltungskonzept an. Der charaktervolle Gebäudebestand, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neuplanung bieten hierfür eine außergewöhnlich interessante Ausgangsbasis.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin an. Ihr Team von Mein Guter Makler

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen