Historisches Resthofanwesen im südlichen Heidekreis – drei Wohneinheiten, Nebengebäude und Pferdehaltungspotenzial

Historisches Resthofanwesen im südlichen Heidekreis – drei Wohneinheiten, Nebengebäude und Pferdehaltungspotenzial.

Zwischen Walsrode und Schwarmstedt befindet sich dieses besondere Hofanwesen mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1813. Das Objekt verbindet großzügiges Wohnen, eine gewachsene Hofstruktur, drei vorhandene Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Vermietung oder Arbeiten von zuhause.

Mit ca. 527 m² Wohnfläche, ca. 15 Zimmern und einem Grundstück von rund 6.000 m² bietet das Anwesen deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen. Es richtet sich an Menschen, die ein ländliches Anwesen mit Substanz suchen, mit Platz für mehrere Generationen, Tiere, Nebengebäude, Hofleben und flexible Nutzungskonzepte.

Die drei Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können ohne grundlegende Umbaumaßnahmen genutzt werden. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Familien, die gemeinsam an einem Ort leben möchten.

Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet voraussichtlich im Frühjahr 2027, sodass anschließend weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Ein weiterer interessanter Aspekt sind mögliche Fördermittel im Rahmen der Dorfentwicklung.

Für bestimmte Maßnahmen an ortsbildprägenden Gebäuden, etwa an Dach, Fassade, Fenstern, energetischen Bauteilen oder Hof- und Außenflächen, können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse in Betracht kommen. Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt vom konkreten Vorhaben und der individuellen Prüfung durch die zuständigen Stellen ab. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Dieses Hofanwesen ist besonders geeignet für:

· Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen

· Familien mit großem Platzbedarf

· Pferdehalter und Tierfreunde

· Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

· Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung

· Menschen, die ein gewachsenes ländliches Anwesen mit Nebengebäuden suchen

· Selbstversorgerkonzepte im privaten Rahmen

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus historischer Hofstruktur, großzügiger Wohnfläche, drei vorhandenen Wohneinheiten, Nebengebäuden, Tierhaltungspotenzial und guter regionaler Anbindung. Es ist kein Objekt für Käufer, die lediglich ein großes Haus suchen, sondern für Menschen, die einen vielseitigen Ort mit Substanz, Nutzungsmöglichkeiten und ländlichem Charakter suchen.

Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.