Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und fortlaufenden Modernisierungen

KA 335 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 136 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Mit insgesamt vier Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zum Wirtschaftsraum und der Überdachten Terrasse, ein offener Wohn- und Essbereich von dem Sie auch auf die Terrasse gelangen, ein Heizungsraum bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Zudem sorgt ein Kamin im Erdgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen und Ergänzungen vorgenommen. Bereits 1993 wurde der Kamin installiert, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Im Jahr 1998 folgte die Errichtung eines Carports. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßeren Standard. Zuletzt wurde im Jahr 2017 die Terrasse modernisiert, wodurch der Außenbereich deutlich aufgewertet wurde. Das großzügig bemessene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, während ein gepflasterter und überdachter Bereich ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine lange Einfahrt zur Verfügung, sodass mehrere Autos bequem Platz finden. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Spielplätze, Bushaltestellen und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in ca. 6 Minuten erreichbar, während Schulen, Arztpraxen, Banken sowie Gastronomieangebote ebenfalls bequem innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto zur Verfügung stehen.

Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer. Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. HINWEIS: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis auf Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen