Mehrfamilienhaus mit Anbau und Aufstockungsoption - attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Erdgeschoss (Mehrfamilienhaus): . 2-Zimmer-Wohnung, ca. 93 qm . aktuell bewohnt durch den Eigentümer . modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner . helles Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse . Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie Zugang in den Garten . großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten (Südlage) . großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe . modernisiertes WC Obergeschoss (Mehrfamilienhaus): . 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 qm . vermietet seit März 2023 . helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia . drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Loggia . Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner . Gäste-WC . Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Zimmern Dachgeschoss (Mehrfamilienhaus): . 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47 qm . Flur mit Platz für eine Garderobe . zwei helle und großzügige Schlafzimmer / ideal z. B. auch als Bauleiter- oder Monteurzimmer ( 1 Zimmer aktuell vermietet) . helles modernisiertes Tageslichtbad mit Duschbadkombination, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner . modernisiertes WC Bungalow (Anbau): . 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm (Baujahr 1999) . vermietet seit Oktober 2023 . eigener Hauseingang / Wohnungseingang von außen . Flur mit Platz für eine Garderobe . helles Wohnzimmer . Schlafzimmer, welches aktuell durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer geteilt wurde (somit ein Raum als Ankleidezimmer nutzbar) . großzügige Küche mit Platz für eine Essecke . Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner . Aufstockung des Bungalows möglich! (Erweiterungspotenzial) Keller (Mehrfamilienhaus): . Flurbereich . 3 Abstellräume . Heizungsraum . Öllage

Sonstiges
Drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet: der Bungalow, das 1. Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet die Dachgeschosswohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal zur zusätzlichen Vermietung, beispielsweise im Rahmen einer WG-Nutzung, eignet. Zudem ist eine Aufstockung des Bungalows möglich. Folgende Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: . 2023 neues Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Küchenzeile im Obergeschoss . 2023 neues Badezimmer im Erdgeschoss . 2019 neues Bad und Innentüren im Dachgeschoss . 2023 Umwälzpumpe ausgetauscht . 2014 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss . 2011 Hohlschichtdämmung durchgeführt . 2011 Anbau einer Photovoltaik-Anlage . 2001 neue Ölheizung . 2001 Anbau einer Solaranlage Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Erneuerbare Energien: Solarunterstützung für Warmwasser Baujahr Gebäude: 1972 / Anbau 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Gültig bis: 13.12.2033 Auf Anfrage erhalten Sie alle Details zu Mieteinnahmen und Grundrissen.

Stichworte
Nutzfläche: 48,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.60