BIENE: MFH mit einzigartiger EG-Wohnung - Mehrgenerationen/ Kapitalanlage, hier ist alles möglich

Attraktives Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial Dieses im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 463,83 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie wurde auf einem ca. 945,00 m² großem Grundstück errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert und instand gehalten. Die selbstgenutzte Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Gebäude verfügt über aktuell vier Wohneinheiten, lässt sich aber durch einen finalen Ausbau der Dachgeschosswohnung auf bis zu fünf Wohneinheiten erweitern. Die Wohnungsgrößen belaufen sich dementsprechend dann auf ca. 27,92 m² bis 179,68 m². Aktuell werden zwei Wohnungen selbst genutzt und zwei weitere Einheiten sind vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.620 €. Nach Fertigstellung der fünften Wohneinheit ergeben sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Optimierung der Immobilie. Bei entsprechendem Ausbau der Dachgeschosswohnung ist eine Vermietung mit einem Faktor von bis zu 14 möglich. Die großzügige Aufteilung und die verschiedenen Wohneinheiten bieten allerdings auch ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Familienmitglieder können unter einem Dach leben und gleichzeitig ihren eigenen, privaten Wohnbereich genießen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen dabei flexible Lösungen - vom kompakten Zuhause für eine Person bis hin zur großzügigen Familienwohnung. So verbindet die Immobilie Nähe und Gemeinschaft mit individueller Privatsphäre. Durch die Kombination aus großzügiger Gesamtwohnfläche, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, bestehender Vermietung und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet das Objekt vielfältige Perspektiven für die Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
vermietbare Fläche: 463,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 5.30