RESERVIERT Solides 1-2 Familienhaus in Heukampstannen: Attraktives Eigentumsgrundstück 430m² mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 137m² Wohnfläche.

Zum Verkauf steht ein solides 1-2 Familienhaus auf einem gut geschnittenen Eckgrundstück im gefragten Lingener Wohngebiet Heukampstannen. Das 1-2 Familienhaus überzeugt das Objekt durch seine Lage, Aufteilung und Struktur mit klaren Aufwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 1-2 Familienhaus liegt in ruhiger, zurückgesetzter Lage im Taubenweg. Eine Garage mit eigener Auffahrt bietet direkten Zugang zum Garten und zur glasüberdachten Terrasse. Zusätzlich steht ein Carport unmittelbar am Hauseingang für die Obergeschosswohnung zur Verfügung.

II. Das Einfamilienhaus

Adresse:Taubenweg 1, 49808 Lingen (Ems)

Baujahr:1955 laufend modernisiert, Obergeschoss sieht gut aus

Energieausweis:liegt vor, Klasse F

Wohnfläche gesamt137m²

Grundstück:430m² Eigentumsgrundstück

Status:Die Wohnungen sind vermietet

Mieteinnahmen:ca. 10.200 € Kaltmiete p. a.

Ausstattung:Garten, Carport

Objektart:Zweifamilienhaus / Kapitalanlage/ Sanierung/ Modernisierung/ Neubau

Heizung: Gas, Heizungsanlage aus dem Jahr 2006

III. Die Ausstattung und Aufteilung

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss Wohnung

•70m² Wohnfläche+ 10m² Terrasse

•Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur glasüberdachten Terrasse

•1 großes Schlafzimme

•1 kleines Schlafzimmer / Büro

•Küche mit Zugang zur Terrasse

•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß

•Im Flur befindet sich der Zugang zum Teilkelle

•Gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung und kleinem Gartenanteil. Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss

•Wohnfläche ca. 57m²

•3 Zimme

•Großer Wohn- und Essbereich

•1 großes Schlafzimmer

•1 kleines Schlafzimme

•In der Küche lässt sich problemlos ein Esstisch integrieren

•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß

•Diese Wohnung ist im modernisierten Zustand

Kelle

Es ist ein Teilkeller mit einem Raum, in dem sich die Gastherme befindet. Im Kellerabgang gibt es weiteren Stauraum. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2006

Garten

•Rasenfläche im seitlichen Grundstücksbereich

•Gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung

•Kleiner Gartenbereich

•Garage mit Auffahrt und Carport

k.A.