Nachhaltiges Investment mit Perspektive und Entwicklungschancen

Ein Investment, das gleich mehrere Qualitäten vereint: sechs vermietete Doppelhaushälften, sofortige Mieteinnahmen, klar definierbares Mietsteigerungspotenzial und eine langfristige Entwicklungsoption durch zusammenhängende Grundstücksflächen. Genau diese seltene Kombination macht dieses gepflegte Doppelhausensemble aus dem Baujahr 1990 zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem insgesamt ca. 1.474 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Doppelhaushälften mit einer gesamten Wohnfläche von rund 770 m². Die Einheiten liegen direkt nebeneinander und bilden damit ein in sich geschlossenes Wohnensemble, das nicht nur durch seine aktuelle Ertragsstärke überzeugt, sondern zugleich auch eine strategisch interessante Perspektive für die Zukunft eröffnet. Jede der sechs Doppelhaushälften verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und basiert auf einer ähnlichen, durchdachten Grundrissstruktur. Mit jeweils vier bis fünf Zimmern entsteht ein flexibles Wohnangebot, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht - von Familien über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese breite Nutzbarkeit trägt wesentlich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und damit zur Stabilität des Investments bei. Im Erdgeschoss verfügen die einzelnen Einheiten jeweils über einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die den jeweiligen Häusern zugeordneten Gartenbereiche sind klar abgegrenzt und bieten den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Im Obergeschoss stehen je nach Einheit zwei bis drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Studio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Darüber hinaus verfügt jede Doppelhaushälfte über einen Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche schafft. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Teilweise wurden zudem bereits neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf den Zustand und die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt. Aus Investorensicht besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietung aller sechs Einheiten. Dadurch bietet das Ensemble sofortige, laufende Einnahmen und gleichzeitig weiteres Potenzial in der künftigen Mietentwicklung. Hinzu kommt die besondere Struktur der zusammenhängenden Grundstücke: Sie eröffnet langfristig die Möglichkeit, das Gesamtareal perspektivisch weiterzudenken und gegebenenfalls einer neuen Entwicklung zuzuführen. Damit verbindet diese Immobilie auf überzeugende Weise laufenden Ertrag mit strategischer Substanz und langfristiger Wertperspektive. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage spricht Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen an und unterstützt damit zusätzlich die nachhaltige Attraktivität und Vermietbarkeit des Ensembles.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², vermietbare Fläche: 769,50 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen