NEU: Großzügiges Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage - individuell gestalten und ankommen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Flur. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die großzügige Terrasse an. Besonders attraktiv ist dabei die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse, großzügigem Grundstück und der unmittelbar angrenzenden Waldrandlage. Ein bauseits vorhandener Kaminschacht befindet sich in günstiger Lage unmittelbar am Wohn- und Essbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung des Wohnkonzepts. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzende Bodenräume bieten darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten und weiteres Nutzungspotenzial. Auch der Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt, Technik und zusätzliche Abstellflächen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde nach Angaben der Eigentümer regelmäßig beziehungsweise jährlich gewartet. Die Immobilie ist seit Mitte August bezugsfrei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Der altersgemäße Zustand mit Modernisierungspotenzial bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Das ca. 801 m² große Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung interessantes Entwicklungspotenzial. Nach Angaben der Eigentümer und auf Grundlage bisheriger Überlegungen könnten nach aktuellem Kenntnisstand bis zu ca. 320 m² des Grundstücks bebaubar sein. Grundsätzlich wurde auch eine Bebauungsvariante mit Staffelgeschoss und Dachterrasse betrachtet. Eine beispielhafte Planung sah dabei ca. 179 m² im Erdgeschoss, ca. 116 m² im Staffelgeschoss sowie eine Dachterrasse von rund 60 m² vor. Hinweis: Die genannten Angaben und Planungsansätze stellen keine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Bebaubarkeit dar. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer beziehungsweise den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen