Zweifamilienhaus / Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten – ca. 248 m² Gesamtwohnfläche in Lingenfeld

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Lingenfeld mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m².

Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils ca. 124 m² Wohnfläche und bieten aufgrund ihrer großzügigen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Mehrgenerationennutzung anstreben.

Zum Anwesen gehören neben den beiden Wohneinheiten auch Außenflächen sowie Garage bzw. Garagenbereiche. Die Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von dem unmittelbar angrenzenden Hofbereich. Durch die überschaubare Größe mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Objekt langfristig eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine gewachsene Bestandsimmobilie, die in Teilen nicht mehr dem heutigen Neubau- bzw. Modernisierungsstandard entspricht. Genau hierin liegt zugleich die Möglichkeit, die Immobilie sukzessive nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine bestehende Immobilie übernehmen und diese mittel- bis langfristig weiterentwickeln möchten.

Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt mit beiden Wohneinheiten.

Die Immobilie wird derzeit als Gesamtobjekt angeboten. Beide Wohneinheiten sind vermietet; die bestehenden Mietverhältnisse gehen im Rahmen des Verkaufs auf den Erwerber über.
Detaillierte Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen, den derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere objektbezogene Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne im weiteren Verlauf der Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. zukünftiger Instandhaltungsbedarf. Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl den aktuellen Zustand der Immobilie als auch die bestehenden Mietverhältnisse.
Aufgrund der Aufteilung in lediglich zwei großzügige Wohneinheiten bietet das Objekt unterschiedliche Perspektiven: von der dauerhaften Kapitalanlage über eine spätere Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zu einer langfristigen Nutzung als Mehrgenerationenobjekt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungstermine entsprechend abgestimmt werden müssen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z