1-2 Familienhaus in ruhiger Lage - EG-Wohnung frei!

Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1954, befindet sich in ruhiger Lage als Vorderhaus eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 84,32 m² Nutzfläche im Keller (64,58 m²) und im Speicher (19,75 m²) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 250 m², eine kleine Gartenfläche mit direktem Zugang von der EG-Wohnung könnte hinter dem Haus angelegt werden. Der barrierefreie Eingang zum Haus macht die untere Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Renovierungen: Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre: .Die Dacheindeckung .Alle Fenster .Teilweise die Bäder .Die Abwasserleitungen In den folgenden Bereichen sollte renoviert werden: .Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt (Angebote liegen vor) .Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke .Teilweise die Elektrik Die Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, leerstehend und sofort beziehbar Obergeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, vermietet, Zugang zum Speiche

Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 84,32 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.96, Distanz zum Flughafen: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 9.83, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.60