Ein Haus. Ein Grundstück. Mehr als eine Zukunft - auf 1.411 m²

Es gibt Immobilien, deren Geschichte sich schnell erzählen lässt: Wohnfläche, Zimmer, Grundstück. Und es gibt Häuser, bei denen diese Zahlen nur der Anfang sind. Dieses Anwesen gehört dazu. Schon der Zugang zeigt, dass hier kein Haus von der Stange wartet. Hinter dem schmiedeeisernen Tor öffnet sich ein großzügiges Grundstück mit einem Wohnhaus, dessen Architektur eine eigene Handschrift trägt: großzügige Raumfolgen, ungewöhnliche Rundungen, hohe Räume, viel Holz und besondere Details. Dazu kommen eine integrierte Doppelgarage, geschützte Stellmöglichkeiten, eine außergewöhnlich große überdachte Terrasse und ein weitläufiger rückwärtiger Garten. Das Gebäude wurde als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt 183,32 m² Wohnfläche aus - 148,55 m² im Erdgeschoss und 34,77 m² im Untergeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Damit lässt sich dieses Haus nicht auf ein Wohnmodell reduzieren: Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - vieles ist denkbar. Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang. Statt eines schmalen Flurs empfängt eine ungewöhnlich großzügige Diele. Holz, offene Raumbezüge und die besondere Treppengestaltung bestimmen das Bild. Von hier erschließen sich Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, Einbaustauraum, Küche und der zurückgezogene Schlafbereich. Die separate Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche, Tageslicht und viel Raum zum Kochen und Essen. Doch die eigentliche Dimension des Erdgeschosses zeigt sich wenige Schritte weiter: 58,99 m² für Wohnen und Essen. Hohe Decken, warme Holzelemente, der gerundete Erker und der markante Kachelofen geben dem Raum seine besondere Atmosphäre. Der Erker bildet einen natürlichen Essbereich, ohne ihn vom Wohnen abzutrennen. Keine optisch erzeugte Weite, sondern tatsächlich vorhandener Raum. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom größeren Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die ca. 70 m² große überdachte Terrasse. Durch ihre Dimension und Überdachung entsteht ein geschützter Bereich zwischen Innen und Außen: Platz für eine große Tafel, Lounge und Rückzugsbereiche. Ein gemauerter Außenkamin unterstreicht den besonderen Charakter. Die Terrassenfläche wurde in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im privaten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere besitzt direkten Terrassenzugang. Das zweite wird derzeit als Ankleide genutzt und kann wieder als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Wer hier einen klassischen Keller erwartet, wird von den Dimensionen überrascht. Allein der in den ursprünglichen Unterlagen als Hobbyraum bezeichnete Bereich umfasst 58,99 m². Weitere Räume schaffen Platz für Hobby, Sport, Gäste oder Arbeiten. Vorrats-, Abstell- und Technikflächen ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befindet sich außerdem die Einliegerwohnung mit 34,77 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit gerundeter Form und großen Fensterflächen nimmt die Formensprache des Hauses wieder auf. Eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzen die Einheit. Besonders interessant: Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Außenzugang und gleichzeitig eine interne Verbindung zum Haupthaus. Damit kann sie eigenständig genutzt werden und dennoch Teil des Hauses bleiben - für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen. Die rund 37 m² große Doppelgarage ist in das Gebäude integriert und direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Sie ist gefliest und verfügt über elektrisches Garagentor, Wasseranschluss und Starkstrom. Seitlich bestehen weitere geschützte Abstell- bzw. Parkmöglichkeiten. Das 1.411 m² große Grundstück setzt sich hinter dem Wohnhaus außergewöhnlich großzügig fort. Ein erheblicher zusammenhängender Bereich ist nicht vom Bestandsgebäude überbaut. Heute bedeutet das: viel Garten, Abstand, Privatsphäre und Freiraum. Aufgrund der Grundstückssituation besteht Potenzial für eine weitere bauliche Entwicklung bzw. zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen Bebauung bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde und werden ausdrücklich nicht zugesichert. Dieses Haus ist kein Neubau. Und man sollte auch nicht versuchen, einen daraus zu machen. Seine Qualität liegt woanders. Man kann es modernisieren und seinen Charakter bewahren, Räume neu ordnen, als Familie leben, Generationen zusammenbringen oder Wohnen und Arbeiten verbinden. Möglicherweise eröffnet auch das Grundstück eines Tages eine weitere Perspektive. Dieses Anwesen verlangt nicht nach einem bestimmten Lebensmodell. Es lässt mehrere zu. Und vielleicht ist genau das heute sein größter Luxus.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F. RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen insgesamt 183,32 m². Die ca. 70 m² große überdachte Terrasse ist in dieser Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und sonstigen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. KI-GESTÜTZTE DARSTELLUNGEN | VISUALISIERUNGEN Einzelne Bilder, Grundrisse oder sonstige Darstellungen können digital bzw. unter Einsatz KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert, aufbereitet oder visualisiert worden sein. Soweit im Exposé beispielhafte Möblierungen, Gestaltungen, bauliche Veränderungen oder eine mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Diese Darstellungen zeigen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand und stellen insbesondere keine Bauvoranfrage, Baugenehmigung, behördlich bestätigte Bebaubarkeit oder zugesicherte Beschaffenheit dar. MÖGLICHE WEITERE BEBAUUNG Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts erscheint eine zusätzliche bauliche Entwicklung im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich prüfenswert. Eine konkrete Bebaubarkeit, Teilbarkeit des Grundstücks sowie Art und Maß einer möglichen weiteren Bebauung werden ausdrücklich nicht zugesichert. Maßgeblich sind die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die Entscheidung der zuständigen Baurechtsbehörde. Kaufinteressenten wird empfohlen, eine für ihre individuellen Planungen erforderliche baurechtliche Prüfung vor Abschluss des Kaufvertrages selbst vorzunehmen. KAUFNEBENKOSTEN Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird. MAKLERPROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge bzw. die gesetzlich erforderlichen Nachweise vorzulegen. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien. ABSCHLUSSKLAUSEL Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Immoscal Immobilien Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden Tel.: 0172 7314023 E-Mail: [email protected] Internet: www.immoscal.de

Stichworte
Nutzfläche: 191,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung