Attraktives Anlageobjekt mit Vollvermietungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen ausgebauten Nebengebäude (genehmigt).Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an -sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die 3 Wohnung befinden sich im Haupthaus und verfügen jeweils über eine ca. Wohnfläche 62 m² und sind praktisch geschnitten. Jede Einheit umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und separater Küche, Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 360,00 Euro kalt. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Die übrigen Wohnungen werden derzeit eigengenutzt und stehen nach Verkauf zur freien Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit sämtliche Einheiten neu zu vermieten und das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Nebengebäude dar. Diese verfügt über eine Wohnküche, Duschbad und offenes Wohnen. Dieses Gebäude eröffnet weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 350 m².

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt für dieses Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab dem 1. September 2026 gegeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Flurstück: 6485, Zustand nach Vereinbarung, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z