Charmantes Zuhause in Linnich-Gereonsweiler: Ideal für Handwerksbetrieb und Familie

In Linnich-Gereonsweiler erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf hervorragende Weise miteinander vereint. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 171 Quadratmetern und ca. 207 Quadratmetern Gewerbefläche und vereint einladende Wohnräume mit einem großzügigen Gewerbebetrieb. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Sozialraum mit Sanitäranlagen (WC/Dusche) sowie eine große Werkhalle mit Rolltor und diverse Lagerräume. Auf der Gewerbefläche wurden bis vor Kurzem Fliegengitter produziert und vertrieben. Zur Wohneinheit im 1.OG gehören 6 Zimmer, 1 modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Küche (mit EBK) sowie eine großzügige, ca. 100 Quadratmeter große Dachterrasse mit beheiztem Wintergarten, Outdoor-Küche und Whirlpool. Die Dachterrasse und der Wintergarten bilden ein besonderes Highlight und laden mit ihrer wohltuenden Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wie beispielsweise die Erneuerung der Öl-Heizung und Heizkörper im Jahr 2014, der Wasserleitungen in 2017 sowie die Dacherneuerung in 2019. Das Haus bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 100 Quadratmetern im Dachgeschoss.

Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet sich aufgrund ihres Kaufpreises auch als attraktive Kapitalanlage an. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung wahrgenommen werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Linnich, Flur: 15, Flurstück: 42, Gemarkung: Gereonsweiler, modernisiert: 2019