Körrenzig - Wohnen mit Weitblick: Barrierearmer Bungalow mit großzügig ausgebautem Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 169 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 169 m²
52441 Linnich - Körrenzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BPA27AXYHN

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus vereint moderne Architektur, hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+) und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist Bestandteil eines ansprechend gestalteten Wohnensembles mit insgesamt 11 baugleichen Einheiten, das ursprünglich als zukunftsorientiertes Seniorenwohnprojekt konzipiert wurde. Daher wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit, Komfort und alltagstaugliches Wohnen gelegt. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Senioren, Paare oder alle, die ein komfortables und pflegeleichtes Zuhause suchen. Das barrierearme Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Unterkunft für Pflegepersonal vorgesehen war. Heute bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Dank der energieeffizienten Bauweise, der soliden Massivkonstruktion und der flexiblen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine langfristig attraktive Investition mit hohem Wohnkomfort dar. Ob als altersgerechtes Eigenheim, komfortabler Altersruhesitz oder als an individuelle Lebensphasen anpassbares Zuhause - dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven in einem harmonischen und durchdachten Wohnumfeld.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 169 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
3.250,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
23.8
Gültig bis
2033-03-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Geprägt durch ihre Lage an der Rur sowie das umliegende Grün, bietet Linnich ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Jülich, Düren und Aachen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Im Stadtgebiet stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität auch ohne Pkw.

Insgesamt bietet Linnich eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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