Bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus mit 4 Garagen und angrenzendem 4-Parteienhaus zzgl. Baugrundstück in Linnich-Hottorf

Es handelt sich um ein Ende der 80er Jahre saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Vorderhaus), ein 1992-1994 erbautes Mehrfamilienhaus (Hinterhaus) mit 4 Wohnungen, 4 Garagen, diverse Nebengebäude sowie ein Baugrundstück auf einem insgesamt 1.816 m² großen Grundstück. Die Einheiten des Hinterhauses sind alle vermietet, das modernisierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus ist bezugsfrei. Die jährliche Sollkaltmiete beträgt bei Vollvermietung rd. 33.446,- EUR. Dies entspricht etwa das 14,7-Fache der Jahresnettokaltmiete und einer Rendite von rd. 6,8%. Mit den geplanten Mieteinnahmen sind die Finanzierungskosten inklusive einer Instandhaltungsrücklage gedeckelt. Das Ein- bis Zweifamilienhaus mit rd. 139 m² WF (Vorderhaus) mit Hausdurchfahrt im EG umfasst einen gewölbe-Kellerraum, Erd-, Ober- sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über die alleinige Nutzung des Innenhofes mit einer Garage und diversen Nebenbauten. Der Gartenbereich des Hauses ist seitlich bzw. straßenseitig angelegt (mögliches Baugrundstück). Das Mehrfamilienhaus mit rd. 316 m² WF (Hinterhaus) ist über einen seitlichen Stichweg zu erreichen. Hier befinden sich im EG und OG zwei schnittgleiche 4-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine 2-Zimmer-Wohnung. Im EG verfügen die Wohnungen alle über einen Abstellraum. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 708 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Grundrissen und in der Mietaufstellung. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem jeweiligen Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Instandsetzungsarbeiten/Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade des Ein- bis Zweifamilienhauses gedämmt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.70, Distanz zur Grundschule: 9.40, Distanz zur Realschule: 10.70, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 9.00