Freistehendes Einfamilienhaus + separates Grundstück!!!

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 796 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 796 m²
52441 Linnich - Floßdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQFWI2PY1P

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine freistehende Immobilie, mit großem Grundstück und einem unverbaubaren Weitblick? Dann könnte die hier angebotene Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großen Wohn Essbereich, eine Kaminecke, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste WC und eine Diele mit Garderobe. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Die Immobilie ist unterkellert, im Keller befindet sich die Heizung, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein großer Mehrzweck und Hobbyraum. Vom Wohnbereich im Erdgeschoß gelangen Sie auf eine große Terrasse und weiter in den Garten. Im Garten befinden sich Gerätehäuser und ein sehr massives Holzhaus mit Wohnraumcharakter. Und für die warmen Tage steht ein Pool zur Abkühlung bereit, aber auch auf eine Sauna müssen Sie nicht verzichten. Der Blick vom Garten geht direkt ins Grüne und über die Felder. Direkt am Haus befindet sich ein weiteres Grundstück, hier ist Platz für Ihre Kinder und Haustiere, oder Ihren Wohnwagen, Wohnmobil. Gegeben falls könnte man später hier auch noch altersgerecht bauen.

Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 23,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 56,37 m², 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 796 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2.911,50 €
Preishinweis
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
2,38 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.65
Gültig bis
2036-05-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Neue Gasbrennwerttherme
Moderne Einbauküche
Kaminofen
Fender doppelt verglast, Rollläden, teilweise elektrisch
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Übergroße Garage
Außenpool
Sauna
Massives Gartenhaus mit Wohnraumcharakter
Gartenschuppen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem Ort Floßdorf, in einer sehr ruhigen Lage. Floßdorf liegt zwischen Linnich und Jülich.
zu beiden Städten sind es nur wenige Kilometer. Zur Erholung und baden lädt der nahe gelegene Barmener See ein

Floßdorf liegt in der Jülicher Börde südlich von Linnich an der Rur. Westlich von Floßdorf liegen die Ortschaften Welz und Ederen, nördlich Rurdorf, östlich über die Rur Tetz, sowie südlich Barmen und Merzenhausen. Unmittelbar östlich von Floßdorf fließt der Altdorf-Kirchberg-Koslarer Mühlenteich in die Rur.

Anbindung an den ÖPNV:
Verkehr

Die AVV-Buslinie 279 des Rurtalbus bedient den Ort mit einzelnen Fahrten. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehrt zudem die Schulbuslinie 277.
Linie Verlauf
277 (Verstärkerfahrten) Schulen Linnich
279 (Jülich Schulzentrum - Krankenhaus -) Jülich Bf/ZOB - Jülich Neues Rathaus - Walramplatz - Neubourheim - Koslar - Barmen - Merzenhausen - Ederen - Welz - (Floßdorf ?) Rurdorf - Linnich Rathaus - Linnich-SIG Combibloc
AST AnrufSammelTaxi: Mo-Fr abends, Sa nachmittags/abends, So
Jülich Bf/ZOB - Jülich Innenstadt - Koslar / Merzenhausen - Barmen - Floßdorf / Erzelbach / Boslar - Welz / Ederen / Rurdorf - Kofferen / Hottorf - Gereonsweiler - Gevenich / Kiffelberg - Glimbach - Körrenzig

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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