Linnich-Gereonsweiler: Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle

In Linnich-Gereonsweiler finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise kombiniert. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1932 bietet eine Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern zusammen mit ca. 139 Quadratmetern Gewerbefläche (Halle mit Nebenräumen) und verbindet einladende Wohnräume mit einem großzügigen Gewerbebereich. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, WC sowie eine geräumige Werkhalle mit Rolltor und mehrere Lagerräume. Auf der Gewerbefläche wurden bis vor Kurzem Fliegengitter produziert und vertrieben. Die Wohneinheit im 1. OG umfasst 6 Zimmer, 1 modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Küche mit Einbauküche sowie eine großzügige, ca. 98 Quadratmeter große Dachterrasse, die mit einem beheizten Wintergarten, einer Outdoor-Küche und einem Whirlpool ausgestattet ist. Die Dachterrasse und der Wintergarten sind besondere Highlights und laden mit ihrer angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, darunter die Erneuerung der Öl-Heizung und Heizkörper im Jahr 2014, der Wasserleitungen im Jahr 2017 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2019. Zusätzlich bietet das Haus eine Ausbaureserve von ca. 100 Quadratmetern im Dachgeschoss.

Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet sich aufgrund ihres Kaufpreises auch als attraktive Kapitalanlage an. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung wahrgenommen werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Flur: 15, Flurstück: 42, Gemarkung: Gereonsweiler, 2 Etagen, modernisiert: 2019