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Sehr gepflegt, in ruhiger Lage, mit Garage und blickdichtem Garten, Extras!



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
31636 Linsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJIV39FB2G

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilien Wohnhaus, mit Garage, Gartenhaus, div. Extras, auf einem Grundstück, zur Größe von ca. 925 m². Massivbauweise mit Verblendmauerwerk Fassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, ISO- Kunststofffenster, mit 2-fach-Verglasung, 2 Terrassen, 1 überdachter Freisitz, Gas-Brennwerttherme ("Vaillant", 2023) Das 1997 erbaute Haus, ist in allen technischen- als auch optischen Belangen kontinuierlich erneuert, renoviert worden. Kein Reparaturstau! Erd- Dachgeschoss und Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut, ca. 126 m² Wohnflächen. Massive Garage mit Abstellraum, ca. 41 m² Nutzflächen, 1 Gartenhaus, 1 Zierteich Info: Das im Obergeschoss befindliche Schlafzimmer, zur jetzigen Größe von 32 m², ist leicht in ein weiteres Zimmer aufteibar. Ein gepflegtes Haus zum Soforteinzug, ohne zusätzliche Kosten für Renovierungsmaßnahmen. Freiwerden der Immobilie, nach Absprache.

Sonstiges
Info: Finanzierungsberatung Auf Wunsch bieten wir unseren Kunden eine externe, kostenfreie, professionelle Finanzierungsberatung an. Der unabhängige Finanzierungsexperte, Herr Heiner Schröder, informiert Sie unverbindlich über alle Belange einer optimalen, individuellen Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns hierfür an! Günstige und faire Konditionen - Schnelle Kreditentscheidung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 925 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.611,11 €
Stellplätze
2
Provision
Käufer & Verkäufer zahlen jeweils eine Maklergebühr von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche mit Einbauküche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Flure,
Balkon, 3 Terrassen, überdachter Freisitz, 2 PKW-Einstellplätze, die Garagen- Hauszufahrt ist großzügig gepflastert.
Größe, Lage und Zuordnung der einzelnen Räume sind den beigefügten Grundrisszeichnungen zu entnehmen. (Spitzboden, keine Zeichnung, 1 Raum, über die Einschubtreppe zu erreichen)
1 Massivgarage mit sep. Geräteraum ca. 41 m² (25 m² Garage, 16 m² Geräteraum) Nutzflächen, elt. Sektionaltor.
Extras und im Kaufpreis enthalten: (Auszug)
Einbauküche (2007), nebst Elt. Geräte, Rollläden, 1 Gartenhaus, 1 überdachter Freisitz, Gartenwasser Pumpe, Pergola, Fußbodenheizung in: Wohnen, Küche, Bad, Rollläden, Einbaustrahler, Video Überwachung, Pergola, etc.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Linsburg befindet sich im Bundesland Niedersachsen zwischen Bremen
und Hannover, ca. 15 Autominuten südöstlich der Kreisstadt Nienburg/Weser. Die
Kommune ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis 31582
Nienburg/Weser.
Linsburg mit allen Ortsteilen ist sehr gut an die Verkehrs-Infrastruktur angebunden. Die
B6 führt im Norden, Nienburg umgehend, nach Bremen. Richtung Süden Richtung
Hannover hat sie in Hannover-Nord Anschluß an die Bundesautobahn 2 ("A2") und
somit Richtung Berlin und Dortmund. Fahrtzeiten: Nienburg ca. 10 Autominuten,
Hannover ca. 30-40 Autominuten, Bremen ca. 70 Autominuten.
Am Linsburger Bahnhof hält stündlich die S-Bahn Nr. 2 in beiden Richtungen. Sie
verkehrt zwischen Nienburg und Hannover.
Eine Gemeinde "Mitten im Grünen"
Die südostwärtige Hälfte der Gemarkung Linsburg wird dominiert durch das große
zusammenhängende Waldgebiet "GRINDERWALD". Hierin kann man stundenlang
spazierengehen, laufen, reiten und Fahrrad fahren etc..
Auf den Weiden und Wiesen sieht man überwiegend Milchkühe und auffallend viele
Pferde. Linsburg gilt als "pferdeverrückt".
Die Gemarkung Linsburg gehört zum "Naturschutzgebiet Steinhuder Meer".
Die hier angebotene Immobilie liegt an einer ruhigen, nur wenig befahrenen,
innerörtlichen Straße, am Ende eines Wendehammers. Die nahe Umgebung ist vorwiegend geprägt durch gepflegte Einfamilienhausbebauung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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