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Sensationeller Blick zum Rhein- Wohnen wo andere Urlaub machen!

Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1160 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1160 m²
53545 Ockenfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XQJY5ULQZR

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen mit ca. 320 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Aussicht auf den Rhein. Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sich die Immobilie flexibel als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit einer separaten Einliegerwohnung. Die Kombination aus erstklassiger Wohnqualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der begehrten Lage mit unverbaubarem Rheinblick macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung (ELW Erstbezug).

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon- /Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1160 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
1.871,88 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.24
Gültig bis
2026-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-12-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Erdgeschoss:
- offener Wohn-Essbereich, Ausgang zum Balkon mit Blick auf das Rheintal
- exklusive ALNO Hochglanz Küche mit Kochinsel -
Komplettausstattung von Miele bestehend aus:
Backofen, Mikrowelle und Kühl-Gefrierschrank.
- Bad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit Balkon
- Gäste-WC
- Gäste-Büro

Obergeschoss:
- Großer Wohnbereich mit Ausgang zur 2 Dachterrassen
- Bad mit Dusche
- Zwei Schlafzimmer

Souterrain:
- hochwertige ALNO Küche in grau -NEU und unbenutzt- mit
Tisch und Stühlen
- hochwertiges Badezimmer mit Regendusche
- komplettes Schlafzimmer - NEU und unbenutzt
- Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang

Kellergeschoss:
- Drei große Kellerräume - ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt
- Direkter Zugang zu beheizten Garage (Platz für 3 Fahrzeuge)

Ausstattung:
- neuwertige H2 Ready Gasheizung von Bosch
- hochwertige Steinfliesen auf den Balkonen
- Parkett
- Fliesen
- Granitböden
- hochwertige Vinylböden
- neue Alu-Rollanden

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Lagebeschreibung

In Linz am Rhein gibt es allerlei Besonderes - historisch, kulturell und landschaftlich.
Ockenfels liegt nördlich von Linz am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage und einen beeindruckenden Weitblick, während die historische Altstadt von Linz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegt. Dank der schnellen Anbindung über die B42 erreichen Pendler die Städte Bonn und Koblenz bequem und zügig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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