Großzügig modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten, Weitblick und Einliegerbereich

Dieses großzügige Wohnhaus in Linz am Rhein bietet rund 306 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und wurde seit 2022 in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert. Bereits beim Betreten fällt der weitläufige Eingangsbereich ins Auge. Prägendes Element ist die freischwingende Marmortreppe, die Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine modernisierte Küche mit Barbereich. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet schöne Ausblicke über Grundstück und Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher offener Wohn- und Fernsehbereich. Das Hauptschlafzimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Auch das Hauptbad wurde komplett neu gestaltet und mit Dusche, Doppelwaschbecken, neuem WC sowie einer fest eingebauten Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Der rund 84 m² große Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche und ein Duschbad. Hinzu kommen mehrere Abstellräume sowie der Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Gleichzeitig besteht eine interne Verbindung zum Haupthaus. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder einen separaten Arbeitsbereich. Der Bereich wurde bereits erfolgreich zur Unterbringung von Feriengästen genutzt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Die Außenbereiche tragen wesentlich zum Charakter des Hauses bei. Aufgrund der Hanglage ist der Souterrainbereich ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar. Im Garten stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Der aufwendig angelegte Garten mit Teich und Wasserfall bildet einen besonderen Rahmen für die Immobilie. Zu beachten ist, dass sich im Souterrain auch die Waschküche und der Heizungsraum befinden. Der Bereich ist daher zwar weitgehend eigenständig nutzbar, jedoch nicht vollständig technisch vom Haupthaus getrennt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zum Bus: 0.27