Großzügiges Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Kapitalanlage mit hoher Rendite

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Das Erdgeschoß bittet für einer vierköpfige Familie ein komfortables Eigenheim Das Obergeschoß ist hochprofitabel vermietet. Kaufpreis: 535.000 € Grundstück: ca. 790 m² Baujahr: 1982 Wohnfläche EG: ca. 185 m² Wohnfläche OG: ca. 51 m² Bezugsfrei: ab sofort Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage im Ortsteil Ostinghausen (59510 Lippetal). Das Haus bietet durch seine großzügige Erdgeschosswohnung, die separate Obergeschosswohnung sowie den weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zu den liebevoll angelegten Außenbereichen. Sie umfasst: .drei Schlafzimmer .großzügiges Wohnzimmer .separates Esszimmer .Küche .Wirtschaftsraum .Badezimmer mit barrierefreier Dusche .Gäste-WC .beheizten Wintergarten .Terrasse / große Veranda mit Zugang zu dem großen Garten Das geräumige Wohnzimmer geht offen in den Essbereich und den Wintergarten über und schafft dadurch einen besonders großzügigen und wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin mit Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern kann das Wohnzimmer, den angrenzenden Essbereich und den Wintergarten komfortabel beheizen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Beide Wohnungen werden derzeit über elektrische Heizsysteme beheizt. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung, während die Obergeschosswohnung mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet ist. Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und weist einen Endenergieverbrauch von ca. 92,14 kWh/(m²·a) auf. Der Energieausweis für dieses Wohngebäude ist jüngst erstellt worden und bis zum 10.09.2036 gültig. Eine weitere interessante Perspektive bietet das Satteldach mit Ost-West-Ausrichtung. Die Dachflächen bieten grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Nach vorliegender Einschätzung könnte eine Anlage mit einer Leistung von bis zu etwa 20 kWp realisierbar sein. Dadurch ließe sich ein erheblicher Teil des Strombedarfs des Hauses künftig durch selbst erzeugten Solarstrom decken. Eine Energieautarkiegrad von 60 % ist somit umsetzbar. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen