***Energietisch saniertes Einfamilienhaus***

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 768 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch Dach, Fenster, Haustechnik, Elektrik und Außenbereiche umfassend erneuert. Umfangreiche energetische Modernisierung Die Außenwände wurden von innen im Jahr 2022 mit 12 mm Fermacellplatten verkleidet und zusätzlich mit 40 mm Mineralwolle gedämmt. Auch die Kelleraußenwände wurden energetisch verbessert: Die Nord- und Westseite wurde 2024 von außen neu abgedichtet und mit 100 mm XPS-Dämmung versehen. Das Dach wurde bereits 2014 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2022 erfolgte eine zusätzliche Dämmung von innen einschließlich einer Aufdopplung der Sparren inklusive des Spitbodens. Insgesamt wurde hierbei eine Dämmstärke von bis zu 240 mm realisiert. Für eine gute Energieeffizienz sorgen zudem die 2014 eingebauten Aluminiumfenster mit moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Die Haustür wurde 2022 durch eine neue Aluminium-Haustür ersetzt. Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe von Zewotherm. In diesem Zuge wurde auch eine umfassende Fußbodenheizung mit neuem Estrich inklusive entsprechender Estrichdämmung eingebaut. Die Wärmepumpe wurde großzügig dimensioniert und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, auch den vorhandenen Pool zu beheizen. Auch die Bäder wurden im Jahr 2022 modernisiert und mit einem neuen Bodenaufbau einschließlich Dämmung und Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Innenausstattung Im Erd- und Dachgeschoss wurden 2022 großformatige Fliesen im Format 80 × 80 cm verlegt, die den Räumen eine moderne und großzügige Optik verleihen. Die vorhandene Treppe wurde ebenfalls 2025 aufwendig aus Echtholz neu aufgearbeitet und fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Moderne Elektro- und Smart-Home-Technik Auch die elektrische Ausstattung wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Zum Einsatz kommt eine moderne Homematic-IP-Smart-Home-Steuerung, mit der verschiedene Funktionen der Haustechnik komfortabel und zeitgemäß gesteuert werden können. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine rund um das Haus installierte Videoüberwachung. Die energetische Ausstattung wird durch eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 11 kWp ergänzt. Der dazugehörige 10-kWp-Speicher ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms. Eine Wallbox für die komfortable Ladung eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden. Kellerbereich Das Haus ist Vollunterkellert und hat 1x Wäschekeller, 1x Hobbykellerraum, 1x Hausanschluss Kellerraum, 1x Heizungskellerraum , und 1x Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC inklusive Zugang zum Garten / Garagen durchfahrt. Terrasse und Außenbereich Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2025 wurde die Terrasse am Wintergarten von außen vollständig neu abgedichtet und anschließend mit Stelzlagern und hochwertigen Faserzement-Dielen neu aufgebaut. So präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus, bei dem in den vergangenen Jahren umfangreich in Energieeffizienz, Haustechnik, Wohnkomfort und Werterhalt investiert wurde. Der Außenbereich bietet noch individuelles Gestaltungspotenzial: Die Grünflächen können nach eigenen Vorstellungen angelegt werden, während der derzeit nicht intakte Pool die Möglichkeit eröffnet, den Poolbereich nach persönlichen Wünschen neu zu gestalten - die vorhandene Wärmepumpe ist bereits für eine zukünftige Poolbeheizung ausgelegt. Das Haus selbst ist nach der umfassenden Modernisierung bezugsfertig für den Erstbezug.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert