Einziehen und wohlfühlen - modernisierte Doppelhaushälfte in zentrumnaher Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, anbieten zu dürfen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich, von dem aus sowohl die einzelnen Räume des Erdgeschosses als auch das Obergeschoss über die Treppe zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, der auf ca. 22 m² ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit separater Vorratskammer, wodurch sich ein harmonischer und praktischer Bereich für das tägliche Familienleben und gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie ergibt. Die hochwertige Küche selbst ist im Gesamtpreis bereits inkludiert und kann ohne Weiteres übernommen werden. Darüber hinaus überzeugt das Erdgeschoss mit praktischen Nebenflächen, die sich im hinteren Bereich des Hauses befinden: Ein Abstellraum bietet Platz für weitere Vorräte und Haushaltsgegenstände, während der Hauswirtschafts- bzw. Waschraum zusätzlichen Stauraum für die alltäglichen Arbeiten bereithält. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss und damit in den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dank der angenehmen Raumgrößen von ca. 8 m² bis 23 m² ermöglichen diese eine flexible Nutzung und lassen sich individuell an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer - Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und bietet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC zeitgemäßen Komfort. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² steht Ihnen hier weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die Sie über einen überdachten Weg entlang der Hauswirtschaftsräume erreichen. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten präsentiert sich pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Diese Doppelhaushälfte überzeugt somit nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot, sondern auch durch die in den vergangenen Jahren erfolgten Modernisierungen/Sanierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022