Mehrgenerationenhaus mit Stil: modernisiert & flexibel für Familien

Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus 1967 bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 70 m² ausgebaute Nutzfläche, die sich flexibel als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich nutzen lassen. Die Immobilie überzeugt durch ihren energetisch modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde ein KfW-55-Standard erreicht. Das bedeutet für Sie eine hohe Energieeffizienz, spürbar geringere laufende Kosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die eine nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Energieversorgung sicherstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein hohes Maß an Stauraum, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 569 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem großzügigen Garten in Südausrichtung. Perfekt für sonnige Stunden, Familienleben und Erholung im Freien. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Eine Besonderheit für attraktive Planbarkeit: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer noch langfristigen Restlaufzeit. Der Erbbauzins ist vergleichsweise gering und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges und modernisiertes Haus zu erwerben, ohne den vollen Grundstückskaufpreis tragen zu müssen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre