Vielseitig nutzbar! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse und Balkon in ruhiger Lage

Ein attraktives Zuhause für Generationen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten, einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 174,36m² und einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Das Haus wurde 1991 neu aufgebaut und bietet nicht nur sofortige Bezugsfreiheit im Ober- und Dachgeschoss, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit bestehender Mieteinheit im Erdgeschoss. Die ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die A70 (nur 10min Fahrzeit) macht es ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Komfort, Effizienz und Flexibilität suchen. Ein separater Außenstellplatz, energieeffiziente Heiztechnik sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnraum schaffen zusätzlichen Mehrwert - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das der oberen Einheit zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum. Die separate Abrechnung von Wasser, Heizung und Strom ermöglicht maximale Unabhängigkeit beider Einheiten. Das Grundstück mit 235m² Wohnbaufläche ist teilweise mit einem Metallzaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Zu dem Haus gehört ein gepflastert Außenstellplatz. Die solide Grundstruktur bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen - ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Massive Poroton-Außenwände mit 30cm Stärke, Stahlbetondecken sowie eine 20cm Zwischensparrendämmung sorgen für eine solide Bauweise. Das Satteldach ist mit roten Frankenpfannen eingedeckt, die Fenster (Kunststoff im EG/OG, Aluminium-Dachfenster im DG) sind doppelt verglast. Die Öl-Zentralheizung (2022) wird über einen 6000l Batterietank versorgt und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die komplette Heizungsverrohrung ist gedämmt, die Elektrik bietet einen soliden Standard mit drei separaten Stromzählern. Die Wasserleitungen sind aus verzinktem, vollständig gedämmtem Stahl, die Abwasserleitungen aus Kunststoff. Glasfaser ist bereits bis in den Keller verlegt, ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Laufende Instandhaltungen, wie neue Ölleitungen aus dem Jahr 2023 und Heizungskomponenten aus 2024, unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, moderner Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und bietet ausreichend Tageslicht. Im Obergeschoss bietet die zweite Einheit mit ähnlichem Grundriss zusätzlich einen Balkon mit schönem Holzgeländer. Die Küche ist bereits vorbereitet für Ihre individuelle Einbauküche, ganz nach Ihren Wünschen. Holzdecken, Glastüren und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein charmantes Gästezimmer mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Im Keller stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zwei großzügige Kellerräume sowie ein Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit Effizienz - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die gepflegte Substanz, der sofortige Einzug in eine Wohneinheit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert