Liebevoll modernisiertes Wohnhaus mit großzügiger Architektur und Panoramablick ...

k.A.

Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1986

Details
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort ... ein schönes Anwesen mit liebevollem Ambiente ... und dem Gefühl mit der Natur zu leben ... Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen ... einfach, ein kleines Paradies ... Es ist ideal geeignet für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach. Dieses Objekt ist etwas Besonderes ... ein Architekturerlebnis mit einem durchdachten Grundriss losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit dazu die Lage und der schöne Garten Sie können es sich aussuchen, ob Sie von den Terrassen, oder von den großzügigen Wohnbereichen ein einmalig schönes Sichterlebnis genießen möchten Das Anwesen wurde seit dem Jahr 2006 fortlaufend und äußerst liebevoll sowie aufwändig modernisiert. Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Dieses Haus kann man nicht richtig beschreiben - man muss es gesehen haben ! Hier der Versuch einen kleinen Vorgeschmack zu liefern ... Erdgeschoss mit exklusiven Böden aus großformatigen Feinsteinzeug in Holzdielenoptik, jede Fliese ist individuell gefertigt und ein Unikat zwei geräumige rundumlaufende Küchen zwei exklusive Bäder mit großformatigen Fliesen, Natursteinen und maßgeschneiderten großen Kabinen, eine mit integriertem Dampfbad große, voll überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, teilweise wintergartenähnlich eingefasst große Dachterrasse im Erdgeschoss, Zugang über raumhohe Panorama-Schiebetür große voll überdachte Loggia im Obergeschoss Panorama-Dachflächenfenster im Dachgeschoss Wohnräume teilweise mit Fußbodenheizung (ca. 98,9 m²) Sanierung der Außenfenster und -türen, überwiegend in Dreifachverglasung mit warmer Kante sowie Insektenschutzgitter umfangreiche Dämmung der Gebäudehülle (unterste Geschossdecke, Außenwände beider Untergeschosse, Dachflächen der Wohnräume). Heizung und Warmwasserbereitung mit Biomasse (Holzpellets) und Solarthermie (ca. 15 m²); durch den ausschließlichen Einsatz erneuerbarer Energien liegt der Primärenergieverbrauch des Gebäudes mit 16,9 kWh/(m²·a) im Bereich A+ Wasserenthärtungsanlage großzügige Einzelgarage (ca. 6 m x 3,9 m) mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen (11 KW) schneller Internet-Zugang verfügbar (Super Vectoring, 175 Mbit/sec ) Weitere Angaben mit Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage ...

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 28. 05. 2025 mit folgenden Angaben: Endenergieverbrauch 84,7 kWh, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2024, C

Bezug
Okober 2026

Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro