Baujahr 2016! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Energieeffizienz - ideal für Familien, die auf Qualität und eine ruhige Umgebung Wert legen. Das Haus begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss sowie modernster Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend punktet die Immobilie mit sehr guter Anbindung an Bamberg und einer exzellenten Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens und profitieren von einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Dieses Haus ist zeitnah bezugsfertig - ganz ohne den Stress eines Neubaus und unkalkulierbare Baukosten. Das Haus steht auf einem 698m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hochwertige Außenanlagen. Die Wohnfläche von 135,59m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Außenbereich wurde optimal genutzt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu vier gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der großzügig angelegte Hofbereich sowie die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Die Grünfläche wurde pflegeleicht gestaltet und mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus mit großzügigem Stauraum ergänzt das Anwesen Gebaut nach KfW-70-Standard, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Holzrahmenbauweise. Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Kamin mit Wasserdampf im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen modernstem Standard und eine Wasserenthärtungsanlage ist bereits installiert. Die fortlaufende Pflege sowie Modernisierungen unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss begeistert durch eine Raumaufteilung, die Familienleben großschreibt. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl, unterstützt durch LED-Deckenspots. Die Diele mit stilvollen Design öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse punktet. Die Einbauküche, die für nur 10.000€ übernommen werden kann, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit großer Eckdusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Designböden spiegeln sich in jedem Detail wider. Im Dachgeschoss warten lichtdurchflutete Räume auf Sie. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad mit Eckbadewanne. Große Fensterfronten mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Anordnung der Räume und Details wie LED-Deckenbeleuchtung und einer komfortablen Raumhöhe von 2,67m wird das Dachgeschoss zum Rückzugsort für die ganze Familie. Wenn Sie ein modernes Eigenheim in ruhiger, ländlicher Lage suchen, das zeitnah bezugsfertig ist und mit einer durchdachten Ausstattung überzeugt, dann wird dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Ob die exzellente Bauqualität, die energieeffiziente Technik oder die familienfreundliche Raumaufteilung - dieses Haus bietet hohen Wohnwert. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Eigenheims zu überzeugen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024