Individuelles Wohlfühlhaus mit Traumgarten in Litzendorf-Schammelsdorf (VB)

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie oder als komfortabler Rückzugsort für den Ruhestand: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit Wohnqualität, Charme und einer naturnahen Lage.

In einer ruhigen Stichstraße von Schammelsdorf, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Litzendorf, erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude gleichermaßen vermittelt.

Bereits der gepflegte, mit dekorativen Gräsern angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über die Zufahrt zum Doppelcarport gelangen Sie bequem und nahezu barrierearm über nur zwei Stufen in das Haus.

Durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Leben

Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zu einem praktischen, ebenerdigen Kellerersatzraum, einem Gäste-WC sowie dem zentralen Flur.

Von diesem aus erreichen Sie:

•die großzügige, separate Einbauküche,

•den hellen Wohn- und Essbereich,

•sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die mit ihrem Fernblick zum Verweilen und Genießen einlädt.

Ein Garten zum Verlieben

Der liebevoll gestaltete, ebenerdige Garten ist vollständig und hoch eingezäunt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein gemütlicher Sommerabend am kreativen Wasserspiel oder ein schattiges Plätzchen unter den Obstbäumen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsort.

Obergeschoss mit Komfort und Funktionalität

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Abstellraum mit angrenzendem Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum

•ein Dachboden über einem der Zimmer im OG,

•der Kellerersatzraum im Erdgeschoss,

•sowie ein praktischer Schuppen im Außenbereich.

Energieeffizient und zukunftsorientiert

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Der geringe Energiebedarf unterstreicht die Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Die annähernd südliche Dachausrichtung bietet bei einer Dachneigung von 32° hervorragende Bedingungen zur Installation einer Photovoltaik-Anlage. Weiterhin ist im Carport eine Wallbox installiert. Diese kann nach Absprache ggf. übernommen werden.

Lage – Die Fränkische Toskana vor der Haustü

Hier genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A73 und A70. Die nächste Auffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.

Die Gemeinde Litzendorf bietet alles für den täglichen Bedarf:

•Kindergarten und Schule

•Apotheke und ärztliche Versorgung

•Einkaufsmöglichkeiten

•vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote

Die reizvolle Landschaft der sogenannten „Fränkischen Toskana“ begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, historischem Charme und einer außergewöhnlichen Vielfalt an fränkischer Gastronomie.

Weitere Informationen

Grundrisse, Schnitte, Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und bewerben Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.

Provisionsfrei – kein Makler.

Der genannte Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei ernsthaftem Interesse nehmen wir Ihre Angebote gerne entgegen. Das Haus ist aktuell teilmöbliert - Übernahme bei Bedarf möglich

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