Platz für Familie, Homeoffice & mehr - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 1096 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 1096 m²
96123 Litzendorf - Schammelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X43HL1287F

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage & vielseitiger Nutzung in Schammelsdorf

Auf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo, weitere Fotos und alle Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Dieses Einfamilienhaus in Schammelsdorf bietet auf ca. 147,55 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen fünf Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, darunter vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Hauses: Auf beiden Etagen sind Küchenanschlüsse vorhanden, zusätzlich befindet sich jeweils ein Badezimmer auf jeder Wohnebene. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur möglichen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und bietet einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit und entspannte Abende.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.096 m² große Grundstück. Hier gibt es viel Platz für Kinder, Garten, Terrasse, Hochbeete, Pool oder ganz eigene Ideen rund um das Leben im Freien.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses.

Auch die Doppelgarage überzeugt mit praktischem Mehrwert: Neben Platz für Fahrzeuge stehen ein Spitzboden sowie ein zusätzlicher Raum im hinteren Bereich zur Verfügung, der beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt das Gesamtpaket.

Senden Sie jetzt Ihre Anfrage und verschaffen Sie sich zunächst im Objektvideo einen ausführlichen Eindruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus anschließend persönlich zu zeigen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 1096 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
2.425,68 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,34 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 62.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.21
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- 147,55 m² Wohnfläche- großzügiges Grundstück mit ca. 1.096 m²- aktuell 5 großzügige Zimmer auf zwei Etagen mit flexiblen Möglichkeiten zur weiteren Raumaufteilung- jeweils Küchenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss- jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller- interessante Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung- vollständig unterkellert- Doppelgarage mit zusätzlichem Raum sowie Spitzboden als Lagerfläche- zusätzliche Außenstellplätze- Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, Baujahr 2007;installierte Leistung der PV-Anlage: 4,2 kWp

Lagebeschreibung

Wer gerne im Grünen lebt und trotzdem schnell in Bamberg sein möchte, findet in Schammelsdorf eine besonders schöne Kombination aus beidem.Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität, während Bamberg mit dem Auto in rund 14 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten erreichbar ist.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Litzendorf und den umliegenden Ortsteilen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderes Stück fränkischer Lebensqualität liegt außerdem fast direkt vor der Haustür: Die bekannte Brauerei Knoblach mit ihrem beliebten Biergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen möchten und trotzdem kurze Wege nach Bamberg schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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