Besonderes Wohnen mit Charakter: Großzügiges EFH mit ELW und Entwicklungspotenzial

In ruhiger und gepflegter Wohnlage des beliebten Litzendorfer Gemeindeteils Pödeldorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem attraktiv eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seine besondere Architektur, ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde auf Grundlage des Bauantrags aus dem Jahr 1974 im Jahr 1975 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 219,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bislang nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotential von ca. 94 m².

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung mit weitläufigen Wohnbereichen und einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Herzstück ist der große Wohnraum mit charakteristischer Sitzmulde und offenem Kamin, der eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Freisitz sowie die umlaufende Terrasse mit Zugang in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die überwiegend blickdichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Erholungscharakter des Außenbereichs.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss steht eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62,39 m² Wohnfläche und eigenem Freisitz zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt genutzt wird, während die anderen beiden als Heizungsraum und Öllager dienen.

Die beiden integrierten Garagen sind bequem über den überdachten Eingangsbereich bzw. Vorplatz zu erreichen. Der dorthin führende Geräteraum bietet zudem praktische Stellflächen, die sich ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte nutzen lassen. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Zwei große Räume mit insgesamt ca. 94 m² Ausbaufläche bieten hervorragendes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche. Einer der Räume verfügt zudem über einen Balkon.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, architektonischem Charakter, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wohnwert.
Verfügbar ab sofort