Hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus. über den Dächern von Lobbach

Herzlich willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das anspruchsvolle Architektur, stilvolles Wohnen und moderne Energietechnik miteinander vereint. In ruhiger und naturnaher Hanglage von Lobbach präsentiert sich diese besondere Immobilie als hochwertiges Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und zeitgemäßem Design. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das durch seine offene Gestaltung und den ausgeprägten Galeriecharakter eine besondere Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Das Zentrum des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe, ausgewählte Materialien und die hochwertige Gestaltung verleihen diesem Bereich ein exklusives und zugleich einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und attraktiven Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Balkon bieten ideale Voraussetzungen, um die ruhige Umgebung zu genießen und den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern. Das etwa 622 m² große Grundstück verbindet Privatsphäre mit einem naturnahen Wohnumfeld. Vier unmittelbar am Haus gelegene Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und machen das Angebot auch im Alltag besonders praktisch. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 2018. Die technische Ausstattung orientiert sich an einem modernen High-End-Niveau. Für die Beheizung ist eine zeitgemäße Wärmepumpe vorgesehen. Ein besonderer Fokus liegt auf der Energieeffizienz und der nachhaltigen Ausrichtung des Gebäudes. Das Haus wurde nach dem KfW-40-Standard konzipiert und benötigt damit rechnerisch lediglich etwa 40 % der Energie eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes. Die vorhandene Wärmepumpe ist derzeit noch nicht in Betrieb, wodurch sich der Energiebedarf bei entsprechender Inbetriebnahme weiter reduzieren lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem harmonischen Gesamtkonzept - eine interessante Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,09 m², Gesamtfläche: 204,66 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 19.0, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz vom Zentrum: 0.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Hauptschule: 9.0, Distanz zur Realschule: 9.0, Distanz zum Gymnasium: 14.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.7, Distanz zum Wandergebiet: 0.3, Distanz zu Naherholung: 0.3

Sonstiges: EDV-Verkabelung