Barrierearmes Mehrgenerationenhaus mit Aufzug und Außenkamin in Lobbach

Hier ist Platz für das, was Ihnen wichtig ist: für Familie, für Gäste, für Ruhe und für gemeinsame Abende. Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Räume mit durchdachten Details und lässt sich flexibel nutzen. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der rund 60 m² große, weitläufige Wohn- und Essbereich. Seine großzügigen Proportionen bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende und entspannte Stunden miteinander. Ein besonderes Detail ist der Kamin, der sowohl zum Innenraum als auch zur Terrasse hin ausgerichtet ist. An kühlen Tagen sorgt er im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zugleich entfaltet er seine Wirkung auch im Außenbereich und macht die angrenzende Terrasse selbst in der Übergangszeit zu einem einladenden Aufenthaltsort. So verbindet sich der großzügige Wohnbereich auf besonders stimmige Weise mit dem Leben im Freien.. Zwei Tageslichtbäder und eine bereits vorhandene Liftvorrichtung machen die Wohnung komfortabel und zukunftssicher. Der Aufzug im Treppenhaus verbindet alle Ebenen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Essbereich und ein Wohnzimmer mit angrenzendem, bereits weitgehend ausgebautem Wintergartenbereich. Trotz Dachgeschoss gibt es hier nur wenige Schrägen. Die ehemalige Loggia wurde bereits mit einer soliden Holzkonstruktion und zwei Fenstern für den Ausbau zum Wintergarten vorbereitet. Sie können den Ausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen oder den Bereich wieder als Loggia gestalten und so Ihren persönlichen Lieblingsplatz schaffen Draußen wartet ein komplett eingezäunter Garten mit zwei Terrassen - sicher für Kinder und Haustiere- und mit Raum zum Grillen, Entspannen und Durchatmen. Ein separat eingezäunter Nutzgarten lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Doppelgarage und Doppelcarport bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Das Haus bietet die ideale Lösung für Großfamilien, Mehrgenerationen-Wohnen, Familien mit Pflegebedarf - für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Käufer, die mit einer zweiten Wohneinheit ihre Finanzierung unterstützen wollen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 809,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 50 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2076.

Sonstiges
Erbbaurecht kurz erklärt: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Sie erwerben das Gebäude und das Recht, das Grundstück langfristig zu nutzen. Das Grundstück selbst bleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers, hier der Kirche. Dafür entfällt der Kaufpreis für das Grundstück, stattdessen zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins von ca. 809 € (ca. 67 € monatlich). Die Restlaufzeit beträgt ca. 50 Jahre. Das Erbbaurecht kann im Rahmen der Vertragsbedingungen verkauft, vererbt und beliehen werden. ----- Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,98 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen