Liebhaberobjekt mit vier Wohneinheiten und traumhaftem Grundstück in Löffingen-Dittishausen

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Energieeffizienz in Löffingen-Dittishausen. In ruhiger und naturnaher Lage von Löffingen-Dittishausen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Eine Immobilie, die vielfältiger kaum sein könnte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - dieses Anwesen eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde von den Eigentümern über viele Jahre mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt. Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das gepflegte Erscheinungsbild, die großzügigen Außenflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem echten Liebhaberobjekt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 72 kWh und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Haus auch aus energetischer Sicht in einem ausgezeichneten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und zusätzlich mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf vier eigenständige Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Die drei weiteren Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits heute für attraktive Mieteinnahmen. Für eine zukünftige Eigennutzung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Wohnungen teilen sich derzeit wie folgt auf: - Erdgeschosswohnung: ca. 123,75 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten), nicht vermietet. - Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche, derzeit für 465 € Kaltmiete monatlich vermietet. - Dachgeschosswohnung 1: ca. 75 m² Wohnfläche, derzeit für 465 € Kaltmiete monatlich vermietet. - Dachgeschosswohnung 2: ca. 50 m² Wohnfläche, derzeit für 660 € Kaltmiete monatlich vermietet. - Zusätzlich vermietete Lagerfläche: monatliche Mieteinnahmen von 40 €. Highlights der Immobilie: - ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Löffingen-Dittishausen - ca. 800 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück - vier abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ca. 321 m² Gesamtwohnfläche (inkl. Gäste-Zimmer im Kellergeschoss) - Energieeffizienzklasse B mit nur 72 kWh/(m²a) - Gas-Zentralheizung aus 2016 mit neuem Brenner - großzügige Doppelgarage sowie zusätzlicher Schopf/Carport mit Platz für Wohnmobil oder Boot - mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus - Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche - gemütlicher Kachelofen in der Erdgeschosswohnung - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Regenwassersystem zur Nutzung im Haushalt - drei vermietete Wohnungen sowie zusätzliche Mieteinnahmen durch eine separat vermietete Lagerfläche Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Aufteilung deutlich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar, welches gleichzeitig den Zugang zum Dachgeschoss sowie den Kellerbereichen ermöglicht. Die nachträglich entstandene Einliegerwohnung verfügt hingegen über einen separaten Außeneingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 123,75 m² inklusive Wintergarten. Ein großzügiger Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Das helle Wohnzimmer, die gepflegte Landhausküche mit angrenzendem Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbad und ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables Wohnambiente. Der später angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bildet den Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen mit ca. 75 m² beziehungsweise ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und den besonderen Charme der sichtbaren Holzdecken unterstreichen. Während die größere Wohnung über zwei Zimmer, Esszimmer und Bad verfügt, bietet die kleinere Wohnung einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit Küche, Badezimmer sowie Balkon. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem Badezimmer. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle. Ergänzt wird der Kellergeschoss durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, einen offiziellen Gästebereich/Hobbyraum sowie klassische Keller, Lagerräume- und Heizungsraum. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 800 m². Viel Grün, sonnige Bereiche und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gemeinsam mit den großzügigen Terrassen- und Balkonflächen entsteht hier ein Außenbereich mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie einen zusätzlichen Carport mit Garagentor, der sich ideal als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil, Boot oder größere Fahrzeuge eignet. !! Hinweis zum Grundstück !! Das Grundstück ist derzeit optisch offen gestaltet und geht nahtlos in den hinteren Gartenbereich über. Rechtlich ist das Gesamtgrundstück jedoch in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Zum Verkauf steht ausschließlich das vordere Flurstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 800 m². Der hintere Grundstücksteil gehört nicht zum Verkaufsumfang. Die entsprechende Grundstücksgrenze ist auf dem Lageplan gekennzeichnet. Die Wohnungen befinden sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Böden, Wände und teilweise die Ausstattung entsprechen dem Baujahr und bieten damit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten. Fazit Dieses Vierfamilienhaus vereint Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt selten zusammenkommen: ein traumhaftes Grundstück, hervorragende Energieeffizienz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen, die hochwertige Bausubstanz sowie das enorme Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die Immobilie wird derzeit teilweise von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 23.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zum Bus: 0.42