Großzügiges Wohnhaus am Kurpark - Platz für Familie, mehrere Generationen oder bis zu drei Einheiten

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Löffingen, unmittelbar am Kurpark, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.317 m². Mit einer Wohnfläche von rund 302 m², zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1982 von der Firma Wider in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dank des abgetrennten Treppenhauses lassen sich die einzelnen Geschosse separat erschließen. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten, das Gebäude nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen, sondern perspektivisch auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den individuellen Vorstellungen sowie den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Besonderes Highlight ist der Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gerade in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und ist über den angrenzenden Vorratsraum direkt mit der besonders langen Doppelgarage verbunden. Einkäufe können somit unabhängig von der Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - das außergewöhnliche Platzangebot lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Übergang zum weitläufigen Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung eigener Ideen. Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die dort vorhandenen Flächen können unter anderem als Vorrats-, Lager-, Hauswirtschafts-, Werkstatt- oder Hobbyräume genutzt werden. Eine eigene Sauna ergänzt das Angebot und ermöglicht entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Auch die Doppelgarage bietet neben zwei geschützten Stellplätzen weiteren praktischen Stauraum. In energetischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach ist gedämmt und seit dem Jahr 2014 wird das Gebäude über das örtliche Nahwärmenetz versorgt. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,64 kWp. Die Anlage wurde 2011 in Betrieb genommen und verfügt nach vorliegenden Angaben bis 2031 über eine Einspeisevergütung von 28,4 Cent pro Kilowattstunde. Damit bietet sie neben dem ökologischen Nutzen auch einen interessanten wirtschaftlichen Mehrwert. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in einigen Bereichen noch überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die Fenster, Leitungen und Badezimmer bieten Modernisierungspotenzial. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anzupassen und hinsichtlich Ausstattung, Komfort und Energieeffizienz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus der Wohnfläche, dem überdurchschnittlich großen Grundstück, der gefragten Lage am Kurpark sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Löffingen. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für großzügiges Familienleben, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohnbereiche unter einem Dach. Das Haus wird nach Vereinbarung frei und kann anschließend individuell übernommen und weitergestaltet werden.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7