Gepflegtes Zweifamilienhaus als Renditeobjekt, OT von Löhnberg

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes vermietetes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energeiausweis 1900/1950/1964 das auf einem Grundstück mit 329 qm errichtet wurde. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die zwei Wohnungen mit 60 qm im Erdgeschoss und 85 qm im Ober-/Dachgeschoss sind für 450 € und 490 € vermietet sowie die beiden Garagen für 25 €. Die Miete beträgt insgesamt 965 € (11.580 € p.a.). Hieraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,28 %. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon im ersten Obergeschoss und die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse am Eingang. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Ölheizung, die ca. 23 Jahre alt ist, beheizt das Objekt zentral. Die Kunststofffenster sind aus den 1990 igern und die Elektrik wurde in 2020 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Gegenüberliegend läuft idyllisch der Kallenbach hinter der Straße entlang. Der Kallenbach ist aber so tief eingebettet, dass ein Hochwasser das Haus nicht gefährden sollte.

Übersicht
- Wohnfläche 145 qm - Grundstück 329 qm - 2 separate Garagen - großer Hof als PKW Stellplätze - Terrasse EG - Balkon OG - gepflegter Zustand

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