***Ruheoase mit Ausbaupotenzial – ideal zum Wohlfühlen!!!***

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten – auf dem Balkon oder der Terrasse. Ihr Traum vom Eigenheim könnte hier Wirklichkeit werden! Diese Ruheoase befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dessen Untergeschoss nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde (wurde nicht in die Wohflächenberechnung berücksichtigt). Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung – somit könnten hier sogar zwei bis drei Wohneinheiten entstehen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse vor dem Haus. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet viel Platz zur Entfaltung. Im Untergeschoss ist ein separater Eingang vorhanden, wodurch hier ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit realisiert werden könnte. Vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Lagerfläche. Hinter dem Haus liegt eine weitere Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und Zufahrt von hinten. Ihr Traumhaus wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Doppelgarage unterhalb des Hauses entstand bereits ca. 1979, ebenfalls in Massivbauweise, und ist mit einem Blechdach versehen. Die zusätzliche Garage hinter dem Wohnhaus wurde ca. 1999 zu Lagerzwecken erbaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Betonziegeln gedeckt. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung (Bj. ca. 2006); das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Isolierverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Das Badezimmer befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet (siehe Bilder). Die Sanierung des Badezimmers erfolgte vor etwa fünf Jahren. Bilder sagen mehr als tausend Worte – oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus!

Raumaufteilung

Dachgeschoss: Ausbaureserve mit ca. 70m². Erdgeschoss: Flur, Küche mit separatem Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10m²), großes Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche (vor ca. 5 Jahren neu angelegt), Gästezimmer sowie eine Terrasse direkt vor der Haustür (ca. 30 m²). Wohnfläche: ca. 112m². Untergeschoss: Hier wurde nachträglich eine Wohnung eingebaut und ein separater Eingang errichtet. Diese Einheit besteht aus einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Dusche und einem WC, die in der Waschküche installiert wurden. Zusätzlich stehen drei Kellerräume und ein Heizungsraum zur Verfügung, ca. 35m² Wohnfläche wurden ausgebaut, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet. Die gesamte Nfl. im Untergeschoss beträgt ca. 100 m². Doppelgarage vor dem Haus: ca. 38 m² Garage hinter dem Haus (Abstellfläche): ca. 24 m²

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Sie erreichen uns: Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array