Dreifamilienhaus in Löhne - als Kapitalanlage und Eigennutzung!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Löhne. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Im Jahre 2003 wurde das Haus vollständig renoviert. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 233 m², verteilt auf drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet direkten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv für Familien oder Mieter mit Gartenwunsch macht. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 3 bis 4- Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 vollständig ausgebaut und bietet auf rund 50 m² eine charmante 2- Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass sich monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.637,50 € ergeben - das entspricht einer Jahresnettomiete von rund 19.650€. Die Mieten werden im kommenden Jahr weiter angepasst. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein Gartenhaus zur Unterbringung von Geräten und Gartenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten kann von den Mietern genutzt werden und lädt zum Entspannen ein. Die fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Werterhaltung des Objekts

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 233,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen