Allerbeste Voraussetzungen hat dieses MFH

Etwas ganz Besonderes ist dieses Mehrfamilienhaus: Nicht nur die beliebte Wohnlage in Löhne wird Sie überzeugen, sondern auch die idealen Umstände dieser Immobilie. Im Jahr 1972 wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus geplant und zusammen mit einer Doppelgarage in massiver Bauweise auf einem 1.093 m² großen Grundstück errichtet. Eine weitere Garage folgte im Jahr 1993. Eine sehr wertvolle Weiterentwicklung erfolgte im Jahr 2017. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen modernen Wohneinheit, wurden die Wohnungen 2018 in sich abgeschlossen und in einzelne Eigentumswohnungen nebst eigenem Grundbuch umgewandelt. Somit sind 3 Eigentumswohnungen entstanden. Jeder Wohnung ist ein Garagenplatz, ebenfalls mit eigenem Grundbuch, sowie ein großer Kellerraum zugeordnet. Weitere Stelleplätze befinden sich vor dem Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei weiteren Zimmern, ein Tageslichtbad sowie den Flur verteilt. Zudem bietet sie einen Südbalkon und einen Wintergarten. Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 102 m² fast identisch zum Erdgeschoss geschnitten und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Bad wurde 2024 renoviert und die Fenster wurden ebenfalls 2024 erneuert. Die außerordentlich schöne und neuwertige Wohnung im Dachgeschoss hat ein ganz besonderes Wohnambiente. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem Abstellraum. Zudem verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer sowie ein modernes helles Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die nicht einsehbare Loggia, die zum Entspannen in privater Atmosphäre einlädt. Neben den großen zugeordneten Kellerräumen stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf eine gute Pflege und Instandhaltung haben die Eigentümer stets großen Wert gelegt. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, ebenso wurden die Fenster und die Elektrik im Haus erneuert. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006. Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 22.800,00 Euro p.a., die Sollmiete beträgt 29.160,00 Euro p.a. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten über uns.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 111,64 m², Gesamtfläche: 414,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3