Ein Zuhause mit vielen Optionen - zwei Wohneinheiten und zusätzliche Ausbaureserve

Dieses in massiver Bauweise mit Betondecken errichtete Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1963 bezogen. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten von jeweils ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Dachgeschoss, das über das reguläre Treppenhaus erreichbar ist und mit bereits vorhandenem Estrich weiteres Entwicklungspotenzial in Form einer Ausbaureserve bietet. Beim Betreten der Wohnräume des Erdgeschosses befindet sich auf der linken Seite zunächst das Duschbad mit WC, das vor rund 15 Jahren mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Ebenfalls auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite schließt sich das Wohnzimmer an, während im vorderen Bereich der Etage das Esszimmer mit angrenzender Kochnische angeordnet ist. Die aktuelle Raumaufteilung bietet damit eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und ermöglicht eine individuelle Nutzung der vorhandenen Räume. Da das Obergeschoss den gleichen Grundriss aufweist, entsteht auch hier das beschriebene Raumkonzept. Einzig das Wohnzimmer weist eine Änderung zum Erdgeschoss auf, da in diesem Bereich noch zusätzlich ein Ausgang auf den Balkon vorhanden ist. Auf halber Höhe der Treppe vom Erd- in das Dachgeschoss befindet sich außerdem ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum über der Garage. Das Dachgeschoss ist über das vorhandene Treppenhaus erreichbar. Da der Estrich bereits eingebracht wurde, eröffnet sich hier weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Auch der Außenbereich bietet praktische Ergänzungen zum Wohnhaus. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. Die Immobilie verfügt über Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Baujahren. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Haustür stammen aus dem Jahr 1991. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. An nahezu allen Fenstern sind Kunststoffjalousien vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße vor dem Grundstück und kann bei Bedarf noch an das Haus angeschlossen werden. Aufgrund des aktuellen Ausstattungsstandes bietet die Immobilie insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung Potenzial. Durch entsprechende Maßnahmen, beispielsweise an Gebäudehülle und technischer Ausstattung, kann das Haus an heutige energetische Standards angepasst werden. Je nach Umfang und Umsetzung der Maßnahmen können hierbei auch attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen der Finanzierung berücksichtigt werden. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einer soliden Bausubstanz, zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten sowie zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z