Fachwerk trifft Moderne - Historischer Charme neu gedacht

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 4163 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 4163 m²
32584 Löhne - Löhne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268GQMXK6JMM

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Objektbeschreibung

Zeitgemäßer Wohnkomfort, Naturidylle und die einzigartige Atmosphäre eines historischen Fachwerkhauses - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Sorgfalt und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz wurde dieses charaktervolle Fachwerkhaus in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und ihn mit moderner Haustechnik sowie natürlichen Baustoffen in Einklang zu bringen. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, Energieeffizienz und den Wohnkomfort haben ein Zuhause entstehen lassen, das historischen Charme mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept und die naturnahe Lage schaffen eine warme, stilvolle und einladende Wohnatmosphäre. Zugleich bietet Ihnen das Areal von ca. 4.200 m² vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten wie Pferde- oder Tierhaltung auf einem eigenen Grundstück, Naturteich, Pool und weitere Gartengestaltung, in Kombination mit der perfekten Wohnlage von Löhne, im Ortsteil Bischofshagen. Von hier aus sind Löhne, Hüllhorst, Bad Oeynhausen, Exter, Herford sowie die Auffahrten zur A2 und A30 schnell erreichbar.

Sonstiges
Allgemeine Hinweise: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich sowohl bei der angegebenen Wohn-, als auch Nutzfläche um reine Cirka-Werte handelt. Diese Werte wurden durch uns ermittelt bzw. ergaben sich aufgrund der Wohn-/Nutzflächenberechnung. Sie haben über http://www.hochwasser-app.de die Möglichkeit, sich über eine Gefährdungsbeurteilung bei Starkregen oder durch Flutwasser zu informieren. Wir sind gleichfalls für den Verkäufer, der den gleichen Provisionssatz zu zahlen hat, als Nachweismakler provisionspflichtig tätig. Die vorstehenden Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Baujahr Gebäude: erste Hälfte 19. Jahrhundert/ in den letzten Jahren kernsaniert.

Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 4163 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
2.794,29 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Aufteilung

Erdgeschoss
Großflächiger Wohnbereich, Küche, mit direktem Zugang zur vorgelagerten Süd-West-Terrasse, weiterführend in die Gartenanlagen. Zwei Gäste- oder Arbeitszimmer. Gäste-WC, als Duschbad. Hauswirtschaftsraum. Abstellraum. Windfang.

Obergeschoss
Drei tageslichthelle Schlaf-/Kinderzimmer. Ankleidezimmer. Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und WC. Zum Flur offengehaltener Arbeits- oder Spielbereich.

Nebengelass mit sep. Zugang


Ausstattung

. Hochwertige Einbauküche im modernen Landhausstil
. Im gesamten Haus wurden neue, stilistisch auf die Landhausküche
abgestimmt Innentüren eingebaut
. Maßgefertigte Treppe nach Architektenplanung, gefertigt von einer regionalen Tischlerei.
. Vollständig ausgebautes Obergeschoss mit hochwertigem Design-Vinylboden
. Neu verlegte helle Fliesen im Erdgeschoss
. Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Badewanne, großzügiger Dusche mit Duschtasse aus Stahlemaille, hochwertiger Waschtischanlage, großem Spiegelschrank, passende Waschtischunterschränke

Technik, Komfort & Sicherheit

. Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
. Kaminofen
. Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard
. Individuell geplantes Lichtkonzept
. Dimmbare LED-Einbauspots
. Nachtlicht mit Bewegungsautomatik
. Außenbeleuchtungskonzept mit einheitlichen Wandstrahlern und Bewegungsmeldern
. Videoüberwachungsanlage
. Wasserenthärtungsanlage
. Glasfaseranschluss

Außenbereich & Natur

Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbinden Natur, Ruhe und Privatsphäre.
. Teilweise neu angelegte Grünflächen mit Sichtschutz.
. Großzügige Garten- und Grünflächen mit mehreren gemütlichen Aufenthaltsbereichen.
. Weitläufiger Blick ins Grüne und naturnahes Wohnambiente.
. Pferdekoppel bzw. Wiesenfläche mit Potenzial für Stall, Unterstand, Naturteich, Obstgarten oder zusätzliche Lagerfläche.

Modernisierungs- und Investitionsübersicht

Rohbau und Tragwerk
. 2016: Dach vollständig fachgerecht erneuert (neue Dacheindeckung, Lattung und Unterspannbahn; historischer Dachstuhl erhalten)
. 2016: Dachgeschoss ausgebaut
. 2016-2018: Fachwerkkonstruktion an Süd-, West- und Nordfassade umfangreich erneuert
. 2016-2018: Beschädigte Holzkonstruktionen im Innenbereich erneuert und tragfähig
wiederhergestellt
. 2017: Streifenfundament hergestellt
. 2019: Bodenplatte gegossen

Außenfassade
. 2018: Ausfachungen neu ausgemauert und verputzt
. 2025: Ausfachungen und Außenständerwerk gestrichen

Innenausbau ab 2018
. Trockenbauwände erstellt
. Neue Fenster mit Sicherheitsverglasung
. Grundriss und Raumaufteilung umfassend modernisiert
. Beide Badezimmer erneuert
. Neue Bodenbeläge
- Erdgeschoss: Fliesen
- Obergeschoss: Vinyl

Haustechnik
. 2018-2020: Frischwasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
. 2024-2025: Elektrik vollständig erneuert (inkl. Hausanschlusskasten)
. 2021: Neue Heizungsanlage mit wasserführendem Kaminofen und 800 l Pufferspeicher installiert
- Erdgeschoss Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper

Energetische Modernisierung
. 2017: Dachdämmung erstellt
- Dachboden 12cm Steinwolldämmung
- Dachschräge 240 mm Mineralwolledämmung (WLG 032)
. 2019: Außenwände gedämmt
- 60 mm Holzweichfaserdämmung
- Lehmputz
. 2020: Bodenplatte gedämmt
- 120 mm EPS WLG 040
- +30 mm EPS WLG 045

Zusammenfassung
. Umfangreiche Kernsanierung in mehreren Bauabschnitten
. Umfangreiche Erneuerung der Fachwerkkonstruktion
. Historischer Dachstuhl erhalten und in die neue Dachkonstruktion integriert
. Ökologisches Dämmkonzept mit Holzweichfaserdämmung und Lehmputz
. Umfassende Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Elektrik, Wasser- und
Abwasserleitungen sowie Heizungsanlage)
. Modernisierung von Grundriss und Innenausbau


Hinweis des Eigentümers:
Alle genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen wurden von der zuständigen Baubehörde
abgenommen.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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