Wohnen, Vermieten & Entwickeln - Zweifamilienhaus mit Apartment und zusätzlichem Bestandsgebäude

Dieses gepflegte und im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen, während das separate Apartment flexibel für eine weitere Vermietung zur Verfügung steht. Die massive Bauweise aus ca. 1955 bildet in Verbindung mit der zeitgemäßen Ausstattung eine solide Basis für eine nachhaltige und langfristige Nutzung der Immobilie. Die drei eigenständigen Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 291 m² Wohnfläche: eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m², ein 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² und separatem Eingang sowie eine ca. 127 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse und Gäste-WC. Wohnung im Erdgeschoss Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzte Eingangsdiele. Von hier aus führt ein langgestreckter Flur zu den einzelnen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Rechts liegt das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Angrenzend befindet sich ein separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Von der Küche führt ein zusätzlicher Ausgang direkt ins Freie und zu den Stellplätzen hinter dem Haus. Apartment im Erdgeschoss Das Apartment bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Es verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Direkt hinter dem Eingang gelangt man in den hell und einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das funktionale Schlafzimmer sowie das praktische Duschbad erreichbar. Wohnung im Obergeschoss Von der gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzten Eingangsdiele führt eine Treppe direkt in die Obergeschosswohnung. Ein zentral angelegter Flur verbindet die einzelnen Wohn- und Nebenräume. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. An der Stirnseite liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Daran schließt sich das helle, geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche an. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Von hier aus besteht sowohl Zugang zur Küche als auch zur über 11 Meter langen, großzügigen Dachterrasse, die als besonderes Highlight den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Der Keller ist sowohl über die Eingangsdiele im Treppenhaus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Er verfügt über mehrere den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie einen geräumigen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum und weitere Kellerräume. Damit stehen den Bewohnern vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Anwesen gehört ein begrünter, geschützter Gartenbereich, der durch eine hohe Hecke als natürlicher Sichtschutz viel Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt sieben komfortable Stellplätze zur Verfügung, davon fünf direkt am Haus. Damit sind auch bei einer Nutzung durch mehrere Parteien ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein weiteres Plus für die Immobilie ist die individuelle Verbrauchserfassung bei getrennter Nutzung der Wohneinheiten. Wasser, Strom und Heizung werden für jede Einheit über separate Zähler erfasst. Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, einem flexibel nutzbaren Apartment und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienangebot zu einer vielseitigen Investition mit attraktiven Perspektiven.