Viel Platz und vielseitige Möglichkeiten - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage und Garten in Löhne-Gohfeld

Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
32584 Löhne - Löhne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DPT4VDGKV7

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Platz und vielseitige Mög

Objekt

Dieses großzügige Wohnhaus in Löhne-Gohfeld bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m² steht ausreichend Platz für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Verfügung. Ursprünglich waren die beiden Etagen durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Diese kann bei Bedarf wieder eingebaut werden, sodass sich das Gebäude auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Das ursprünglich 1914 errichtete Wohnhaus wurde 1972 umfangreich erweitert. Im Jahr 1994 erfolgte die Erneuerung des Daches. Das Grundstück bietet neben einem Garten auch eine Garage und eine Gartenlaube. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Platzverhältnisse und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstück
ca. 1052 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
1097.46 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Auf 143 m² Wohnfläche verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf 92 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zu Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist die 34 m² große Dachterrasse, deren Abdichtung erneuert werden muss. Auch die Heizungsanlage dieser Wohneinheit ist auszutauschen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage schafft komfortable Stellplatzmöglichkeiten. Im Garten befindet sich zudem eine Gartenlaube.

Modernisierungen:

1972 Erweiterung des Wohnhauses
1994 Erneuerung des Daches und Errichtung der Dachgaube
Fenster zwischen 1970 und 2024 erneuert
2010 Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Löhne-Gohfeld, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Löhne im Kreis Herford. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Löhne und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Bad Oeynhausen, Herford und Bünde sind gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele in der Region Ostwestfalen-Lippe bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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