Vermietungsfreies Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück

Dieses vermietungsfreie Mehrfamilienhaus in Wohnlage von Löhne-Obernbeck bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Grundstück und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude steht auf einem ca. 2.448 m² großen Grundstück. Laut Unterlagen verfügt das Objekt über ca. 472 m² Wohnfläche sowie über weitere ca. 203 m² zusätzliche Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Diese Fläche ist nicht als genehmigte Wohnfläche zu verstehen, kann jedoch vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und behördlicher Prüfung Möglichkeiten für Umstrukturierung, Erweiterung oder künftige Wohnnutzung eröffnen. Zur präzisen Darstellung der Flächen wird aktuell ein neues Aufmaß erstellt. Ziel ist, die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen transparent, nachvollziehbar und auf aktueller Grundlage zu erfassen. Die Flächenberechnung wird nach Abschluss aktualisiert und schafft damit eine bessere Grundlage für Planung, Bewertung und Projektkalkulation. Ein wesentlicher Vorteil ist die aktuelle Vermietungsfreiheit. Neue Konzepte können ohne bestehende Mietverhältnisse geplant und umgesetzt werden. Für Projektentwickler entsteht dadurch ein hohes Maß an Flexibilität: Grundrisse können neu gedacht, Flächen optimiert und die Immobilie gezielt auf die künftige Nachfrage ausgerichtet werden. Denkbar sind die klassische Neuvermietung nach Modernisierung ebenso wie eine Entwicklung in Richtung ca. 6 bis 8 oder mehr Wohneinheiten. Aufgrund der Flächenstruktur, der Grundstücksgröße und der ruhigen Wohnlage ergibt sich ein spannender Ansatz zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die konkrete Umsetzung ist durch Käufer, Architekt, Fachplaner und Behörden zu prüfen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und mehrfach modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau und Grundrissbereiche modernisiert. Die Substanz bildet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Weiterentwicklung

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die aufgeführten Angaben sind uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt worden und wir können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der Rechnung. KI-Hinweis zur Bildbearbeitung und zum virtuellen Home Staging Die Fotos wurden digital optimiert. Dabei wurden Kontrast und Bildwirkung angepasst sowie einzelne störende Gegenstände oder Bildelemente entfernt. Bei den Außenaufnahmen wurde ausschließlich die Darstellung der tatsächlich vorhandenen Rasenflächen optimiert. Die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital ergänzt und dienen ausschließlich der visuellen Unterstützung sowie der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungskonzepte. Die räumlichen Gegebenheiten, Proportionen und Perspektiven der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem unmöblierten Zustand. Die virtuell dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Perspektive, Kamerawinkel, Raumgrößen, räumliche Proportionen wurden nicht verändert.

Stichworte
Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen