Raum für die Zukunft - Ein-/Zweifamilienhaus in Löhne

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 830 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 830 m²
32584 Löhne - Mennighüffen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N2F8R7IYI2

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Obergeschoss stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, die teilweise Vermietung oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und schafft sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzend wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem familienfreundlichen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit großem Potenzial - ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Nutzung flexibel kombinieren möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 830 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
1.938,89 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
313.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Löhner Ortsteil Mennighüffen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den größeren Ortsteilen von Löhne und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Versorgung im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Löhne und Bad Oeynhausen, wodurch ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen schnell zugänglich ist.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Versorgung im Bereich der Kinderbetreuung. In Mennighüffen stehen mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren zur Verfügung, darunter unter anderem das AWO Familienzentrum Mennighüffen sowie evangelische Kindergärten im Ortsteil. Die Einrichtungen bieten Betreuungsplätze für Kinder ab wenigen Monaten bis zum Schuleintritt und verfügen über flexible Betreuungszeiten, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen (). Insgesamt besteht ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten direkt im Wohnumfeld.
Auch für die schulische Ausbildung ist gesorgt: Mit dem Grundschulverbund Mennighüffen-Halstern befindet sich eine Grundschule direkt im Ortsteil, sodass kurze Wege für Kinder gewährleistet sind (). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und im Stadtgebiet von Löhne gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Orte sowie der Bahnhof Löhne unkompliziert erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzer Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer soliden Nahversorgung - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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