Seltene Gelegenheit: Wohnen mit eigenem Landbesitz in Löhne

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und weitläufige landwirtschaftliche Flächen in einer besonderen Kombination und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstnutzer oder Interessenten, die Wohnen und die Nutzung größerer Grundstücksflächen miteinander verbinden möchten. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer und 3 Bäder verteilt und damit ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besonders hervorzuheben ist das insgesamt ca. 34.300 m² große Grundstück, das sich in unterschiedliche Bereiche gliedert und dem Anwesen einen außergewöhnlich großzügigen Charakter verleiht. Während sich unmittelbar am Wohnhaus eine ca. 2.646 m² große Grundstücksfläche mit dem Wohngebäude, drei Garagen, Zufahrtsbereich sowie einem weitläufigen Gartenbereich befindet, gehören darüber hinaus ca. 31.653 m² Ackerland zum Gesamtgrundstück. Das Ackerland ist derzeit verpachtet und stellt somit neben der eigentlichen Wohnimmobilie eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit und einen interessanten Bestandteil des Gesamtobjektes dar. Ackerland kann optional erworben werden und muss nicht Bestandteil des Kaufvertrags sein. Ein separater Verkauf ist möglich, wodurch sich der Gesamtkaufpreis der Immobilie entsprechend reduziert. Das Wohnhaus Die Raumaufteilung bietet aufgrund der insgesamt zehn Zimmer zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen können beispielsweise separate Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Rückzugsbereiche für mehrere Generationen eingerichtet werden. Gerade die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der vorhandenen Zimmer macht das Haus auch für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept interessant. Ein weiterer Vorteil des Hauses sind die insgesamt drei Bäder, die den Wohnkomfort insbesondere bei einer größeren Bewohnerzahl deutlich erhöhen und gleichzeitig eine flexible Nutzung der verschiedenen Etagen beziehungsweise Wohnbereiche ermöglichen. Die Bäder wurden im Jahr 2022 modernisiert und bieten damit einen vergleichsweise aktuellen Ausstattungsstand. Modernisierungen und Erneuerungen Obwohl das Wohnhaus ursprünglich bereits ca. im Jahr 1900 errichtet wurde, wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute als gewachsenes Wohnhaus mit einer Kombination aus historischem Gebäudecharakter und modernisierten Teilbereichen präsentiert. Eine wesentliche Modernisierung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erfolgte bereits im Jahr 1985. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 modernisiert. Die Bäder wurden zuletzt ca. im Jahr 2022 modernisiert. Darüber hinaus wurden Fenster teilweise im Jahr 2016 erneuert, sodass auch hier bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen