Wo Luxus auf Perfektion trifft

Schöner Wohnen auf einer Ebene in absoluter Perfektion - ideal für Bewohner, die etwas ganz Besonderes mit Nutzungsflexibilität suchen. Diese neuwertige und exklusive Villa wurde erst im Jahr 2010 auf einem 1.330 m² großen Grundstück errichtet und vereint auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² architektonische Präzision, zeitlose Eleganz und kompromisslose Wohnqualität. Vom ersten Moment an zeigt sich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jeder Raum, jeder Blick und jedes Detail folgt einem konsequenten Konzept, das schöneres Wohnen ohne Kompromisse ermöglicht. Die innenarchitektonische Gestaltung des Hauses sucht ihresgleichen: rahmenlose Schiebetüren, die im geschlossenen Zustand kaum wahrnehmbar sind und auf Wunsch Räume trennen oder öffnen, bündig eingepasste Einbauten, durchgängig einheitliche Materialien und eine Deckenhöhe von 2,60 m schaffen eine klare, ruhige Linienführung, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterelemente lassen die Räume erhellen und öffnen den Blick in den stilvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Von jedem der Räume hat man einen Blick ins Grüne, von nahezu jedem Zimmer gelangt man zudem direkt hinaus ins Freie - ein Wohngefühl, das Freiheit schenkt und Innen- und Außenbereich mühelos miteinander verschmelzen lässt. Die überdachte Loggia erweitert diesen Lebensraum und lädt zu entspannten Momenten in geschützter Atmosphäre ein. Das gesamte Haus vermittelt durch seine offene Struktur, seine klare Formensprache und die vielen feinen Details eine außergewöhnliche Harmonie. Bereits beim Betreten des Grundstückes durch das elektrische Tor lässt der großzügige Vorplatz das besondere Wohnen erahnen. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer repräsentativen Atmosphäre. Rechterhand öffnet sich der große Essbereich mit Kachelofen, von dem aus Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Küche gelangen - wo besondere Materialien, moderne Technik und architektonische Präzision eine stimmige Einheit bilden. Direkt angeschlossen liegt die praktische Wirtschaftsküche mit unmittelbar anschließendem Hauswirtschaftsraum, welcher als Schleuse einen komfortablen Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet. Linkerhand führt der Eingangsbereich in den großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten, welcher unmittelbar an den privaten Trakt anschließt. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und öffnet sich zu einer sehr privaten, geschützten Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad erreichbar ist. Dieser Außenbereich ist ausschließlich diesem privaten Trakt vorbehalten und erweitert den Rückzugsraum spürbar. Das en-suite-Bad bildet einen architektonischen Höhepunkt des Hauses. Klare Linien, hochwertige Materialien, eine ruhige Gestaltung und intelligente Lichtführung bestimmen den Raum. Ein in die Decke integriertes Lichtfenster sorgt zusätzlich ganztägig für natürliches, gleichmäßiges Tageslicht. Ergänzt wird dies durch ein bodentiefes Fenster mit Terrassenzugang. Der maßgefertigte Waschtisch und die geradlinig integrierte Badewanne und Dusche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein weiteres besonderes Detail ist die integrierte Sauna mit Blick zur Terrasse, ohne die Privatsphäre zu stören. Vom Bad aus führt ein direkter Übergang in das Ankleidezimmer. Zwei Arbeitszimmer bieten Raum für konzentriertes Arbeiten oder private Rückzugsorte, perfekt für moderne Wohn- und Lebenskonzepte. Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie besitzt einen eigenen Eingang von einer anderen Straßenseite, eine nicht einsehbare Terrasse und lässt sich bei Bedarf offen zum Haupthaus gestalten. Ideal bietet sich diese Einheit auch für eine separate Nutzung als Kinderbereich, Homeoffice oder spätere Nutzung für Pflegepersonal an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen besonderen Rückzugsort im Obergeschoss: ein heller, großzügiger Raum, der sich ideal als Fitnessbereich eignet. Auch ein eigener Kinderbereich wäre hier problemos darstellbar. Auch technisch zeigt sich dieses Haus von seiner besten Seite. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Erdwärme mit Wärmepumpe und einer hocheffizienten Photovoltaikanlage sorgt für ein dauerhaft hervorragendes Energiekonzept, die hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage deckt die laufenden Kosten nahezu vollständig! Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus: Es ist ein architektonisch durchdachtes Lebenswerk, geprägt von jahrzehntelanger Erfahrung und einer Liebe zum Detail, die sich in jedem Raum widerspiegelt. Modern, zeitlos und von einer Ästhetik, die nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Perfektion in allen Bereichen zu schätzen wissen und Wert auf absolute Privatsphäre legen.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen